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5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in denkmalgeschütztem Palais
Mit ca. 255 m² Wohnfläche erstreckt sich dieses außergewöhnliche Objekt über das 3. und 4. Obergeschoss eines 2017 aufwändig sanierten Bürgerpalais von 1874 in exklusiver Altstadtlage. Die neuwertige Maisonette-Wohnung begeistert durch ein lichterfülltes Ambiente, Raumhöhen bis ca. 5,80 Meter und eine ebenso hochwertige wie elegante Ausstattung.
Eine edle Einbauküche, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und puristische Bäder erfüllen höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität. Ein weitläufiger Livingbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Galerie, drei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und eine Kammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommt ein Atrium-Freisitz. Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südgarten, der von den Mietern genutzt werden kann. Es ist ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar.
- Objekt
- VM 4873
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1874
- Modernisierung
- 2017
- Etage
- 3. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Verfügbar
- 1. Januar 2025
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 255 m²
- Nutzfläche
- ca. 269 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 7.150 € (28,04 €/m²)
- Nebenkosten
- 1.500 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 250 €
- Gesamtpreis
- 8.900 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Raumhöhen bis ca. 5,80 m im Wohnbereich, sonst bis ca. 2,70 m
- Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder, der Hauswirtschaftsraum und der Kochbereich); mattweiß lackierte Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kontrollierte Wohnraumlüftung und Deckenkühlung
- Edle Marken-Einbauküche (Leicht) mit matt anthrazitfarbenen Fronten, dunklen Naturstein-Arbeitsflächen und Arbeitstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Miele), Keramikspüle (Systemceram), Glas-Spritzschutz und Occhio-Deckenleuchten
- Bad (3. OG), anspruchsvoll gestaltet mit taupe- und mokkafarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppel-Waschtisch inkl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel (Burgbad), WC, Deckenspots
- Gäste-WC (3. OG) mit Waschmaschinenanschluss
- Masterbad en suite (4. OG), gestaltet mit mokkafarbenen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppel-Waschtisch inkl. Unterschrank und beleuchtetem Spiegel (Burgbad), separater WC-Nische, Deckenspots
- Duschbad en suite (4. OG), analog gestaltet wie Masterbad en suite, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Wasch-becken und WC
- Holz-Sprossenfenster, mattweiß lackiert, 2-fach verglast; elektrisch bedienbare Textilscreens an der Südseite
- Innentüren, mattweiß lackiert
- Deckenintegrierte Beleuchtung in den Dielen und Fluren
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Freisitz mit Wasseranschluss, Strom und Licht
- Glasfaseranschluss
- Kellerabteil im Untergeschoss
- Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Diverse Einbauten und die Alarmanlage können auf Wunsch von den aktuellen Mietern abgelöst werden
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich inmitten des historischen Hackenviertels, in direkter Nachbarschaft zum traditionsreichen Palais Rechberg, das auch als Radspielerhaus bekannt ist. Zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor gelegen, zählt das Hackenviertel zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt und wurde bereits 1363 urkundlich erwähnt. Malerische Gassen mit denkmalgeschützten Fassaden von Rokoko bis Renaissance entfalten ein unvergleichliches Flair. Alt und Neu bilden heute im Hackenviertel eine exquisite Symbiose.
Bequem zu Fuß erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Delikatessenhaus Dallmayr und der Viktualienmarkt ebenso wie die internationalen Luxus-Boutiquen im nahen Karstadt Oberpollinger, in der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen. Hinzu kommen ausgezeichnete Restaurants und Cafés, Ärzte und Finanzdienstleister. Viele kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, die Residenz mit dem Herkulessaal und die Kunsthalle liegen in kurzer Gehentfernung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 17.01.2018
- Gültig bis
- 16.01.2028
- Baujahr Heizung
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 25,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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