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4-Zimmer-Terrassenwohnung in Villenlage nähe Isar
Die Mietdauer der Wohnung wird aufgrund von Eigenbedarf bis zum 31.05.2024 befristet.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt präsentiert sich an einer der privilegiertesten, begehrtesten Adressen Münchens und liegt absolut ruhig, nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Bogenhausen begeistert durch sein weltläufiges, elegantes Flair ein anspruchsvolles Publikum; insbesondere der Herzogpark bietet mit seiner exquisiten Villenbebauung und herrlich eingewachsenen Parkgrundstücken ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenklasse.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit anschließender Dachterrasse, eine halboffene Küche, drei sehr schöne (Schlaf-)Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Bad und ein Gäste-WC.
2019 fand eine umfassende Modernisierung der Wohnung statt. In diesem Rahmen wurde das Parkett überarbeitet und die Küche, das Bad und das Gäste-WC erneuert. Im Flur wurde ein geräumiger weißer Schrank eingebaut. So entstand ein attraktives, modernes Domizil in absoluter Münchner Spitzenlage. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss. Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Dampfbad zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Über die Tiefgarage besteht mit Lift ein schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- VM 4480
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1971
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Nutzfläche
- ca. 155 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale aus diesem Jahr.
- Kirschholzparkett (2019 überarbeitet) in schwellenfreier Stabverlegung, weiße Sockelleisten
- Marken-Einbauküche (Nolte) mit mattweißen grifflosen Fronten und Kunststoff-Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff), weißes Spülbecken mit Armatur, Frühstücksplatz
- Bad, gestaltet mit anthrazitgrauem Feinstein, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, zwei Aufsatzbecken mit Vola-Armaturen einschl. Unterschrank in Holz-Optik, Spiegelschrank, WC einschl. integriertem Geruchsabzug, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, Waschmaschinen-/Trockner-Wandschrank und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC einschl. integriertem Geruchsabzug, Handwaschbecken und flachem Wandschrank
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, weiß lackiert, mit elektrischen Rollläden
- Einbauschrank mit mattweißen grifflosen Fronten im Flur
- Deckenbündige Vorhangschienen in allen Wohn- und Schafräumen
- Deckenspots in Eingangsbereich, Küche und Flur
- Dachterrasse: WPC-Belag, Stromanschluss und zwei Heizstrahler
- Schwimmhalle mit Schwimmbecken (ca. 3,85 x 11 Meter), Sauna, Dampfbad, Tischtennisplatte und Außenbereich im Untergeschoss des Gebäudes
- LAN-Verkabelung im Wohn-/Essbereich
- Kellerabteil, ca. 7 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,66 m, B 2,66 m, H 2,00 m, mit Stromanschluss
- Gegensprechanlage
Diese Terrassenwohnung befindet sich in absolut ruhiger Toplage, an einer der exklusivsten Adressen Münchens und nur ca. drei Gehminuten vom der Isar entfernt, wo die Heinrich-Mann-Allee einen der schönsten Spazierwege der Stadt bildet. Herrschaftliche Villenbebauung und weitläufige Grundstücke mit prachtvollen Gärten prägen das Bild dieser noblen Wohngegend. Der Münchner Herzogpark zeichnet sich durch seine Stadtnähe und ein exzellentes Wohnumfeld aus.
Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke); im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Chuchin“. Auch der Englische Garten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt – über das nahe Oberföhringer Stauwehr gelangt man rasch in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Landschaftsparks.
Der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegt in der näheren Umgebung. Außerdem stehen im Umkreis diverse städtische und private Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Einrichtungen).
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 181 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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