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4-Zimmer-Garten-Wohnung in familienfreundlicher Lage
Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2008 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Das Objekt zeichnet sich durch einen idealen Grundriss, den herrlich eingewachsenen Garten mit zwei sonnigen Terrassen und einem Gartenhaus sowie die grüne, familienfreundliche Lage aus. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine moderne offene Küche, ein Kaminofen, kassettierte weiße Innentüren und bodentiefe Fenster schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Eine Essküche mit anschließendem Wohnzimmer, drei attraktive (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine praktische Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein gemauerter Kellerraum mit Fenster und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden.
- Objekt
- ETW 2937
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2008
- Modernisierung
- 2018
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 113,5 m²
- Nutzfläche
- ca. 131,2 m²
- Kellerfläche
- ca. 5,46 m²
- Gartenfläche
- ca. 130 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 8
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Eichen-Schiffsbodenparkett, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder, Hauswirtschaftskammer und Kochbereich), mattweiß lackierte Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (ProSystem), grifflos, mit verstärktem Korpus und Schwerlastzügen, weißen glänzenden Fronten, Granitarbeitsplatte geflammt und gebürstet (Nero Assoluto Zimbabwe) ausgestattet mit flächenbündigem Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine (alles Siemens), flächenbündiges Spülbecken aus Fragranit, Abzugshaube (beides Franke), LED-Arbeitsbeleuchtung in den Hängeschränken integriert
- Tageslicht-Bad, 2018 neu gestaltet mit großformatigen dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschließlich Glas-Duschabtrennung, Waschtisch mit Unterbauschrank, WC, Handtuchheizkörper
- Duschbad, gestaltet mit großformatigen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Eckdusche, Hänge-Waschbecken und Unterregal, Handtuchheizkörper, Deckenbeleuchtung
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast und abschließbar, größtenteils als bodentiefe Fenster- oder Fenstertür-Elemente
- Rollläden, manuell bedienbar
- Gartenhaus (ca. 3 x 3,80 m), Wasseranschluss im Garten
- Beleuchtung, Stromanschluss auf der Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum gemauert mit Fenster
- Tiefgaragen-Stellplatz ebenerdig
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in grüner, freier Lage in einem Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter Bebauung. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt ist eine Bäckerei vorhanden; in Lauf- oder Radnähe gibt es einen gut sortierten Supermarkt und eine Apotheke. Freitags findet auf dem nahen Rüttenauerplatz der Obermenzinger Bauernmarkt statt. In der Umgebung stehen drei Kindergärten zur Auswahl, darunter die Wichtelakademie mit bilingualem Angebot. Die nahe Grundschule an der Schäferwiese bietet Betreuung im Tagesheim.
Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf intakte, gewachsene Nachbarschaften. Der Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung bieten der Luß- und der Langwieder See herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten.
Auch die Anbindung an die Münchner City ist ideal. Ca. 250 Meter von der Wohnung entfernt liegt die Bus-Haltestelle "Schloss Blutenburg"; hier verkehren die Buslinien 56 (zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke, ICE-Haltepunkt und Pasing Arcaden) sowie 143 (zur S-Bahnstation "Obermenzing" und Tram-Haltestelle "Amalienburgstraße"). Über die nahegelegene A8/A99 erreicht man den Münchner Flughafen mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 13.06.2018
- Gültig bis
- 13.06.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 89,08 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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