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4-Zimmer-Altbauwohnung mit Südterrasse in ruhiger Bestlage
Diese stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1905. Die Fassade des Altbaus begeistert mit einem imposanten Mittelerker im Stil der Neurenaissance. Im Entree setzt sich der historische Detailreichtum fort: Steinstufen, Dekor-Bodenfliesen, Holzpaneelierungen und eine Gewölbedecke schaffen einen herrschaftlichen Empfang. Das originale Holz-Treppenhaus wird von einer kunstvoll geschmiedeten Brüstung ergänzt. Ab dem Hochparterre ist ein moderner Lift vorhanden.
Wie das gesamte Anwesen, wurde auch diese zur Miete angebotene Wohnung soeben mit viel Aufwand und Sorgfalt umfassend saniert. In diesem Rahmen wurden die Elektrik und Sanitärleitungen von Grund auf erneuert, neues Fischgrätparkett in Anlehnung an das historische Parkett verlegt, und neue Kassettentüren eingebaut. Zwei moderne Bäder, eines davon mit Tageslicht, eine zeitlos gestaltete Einbauküche und drei Schlafzimmer vereinen modernen Wohnkomfort in einem historischen Juwel.
Das Raumangebot umfasst eine Wohnküche mit Südterrasse, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei bis drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Komplettiert wird die Altbauwohnung im Herzen Neuhausens durch einen separaten Kellerraum im Untergeschoss.
- Objekt
- VM 4772
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1905
- Modernisierung
- 2023
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. und 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Nutzfläche
- ca. 178 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in allen Räumen (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
- Kassettentüren, weiß lackiert
- Holzfenster (2023), 2-fach-verglast, moderne Dachflächenfenster
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten mit Echtholz-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Edelstahlspülbecken
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Regendusche, Doppel-Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Tageslichtbad gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Regendusche, Doppelwaschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Bad (4. OG)
- Neue Heizkörper
- LAN-Netzwerk in allen Räumen
- Deckenspots im Flur und Wohnzimmer
- Kellerraum mit eigener Beleuchtung und Steckdose, ca. 10 m²
- Moderne Brennwert-Gas-Zentralheizung, zusätzliche Luft-Wärmepumpe, Solarthermie-Unterstützung (wird voraussichtlich 2024 eingebaut) und innovative Wohnungsübergabestation
Dieses zur Miete angebotene Objekt befindet sich in Neuhauser Bestlage, nur wenige Schritte vom Grünwaldpark, dem Hubertusbrunnen und dem anschließenden Schlosskanal entfernt, in einer begehrten Wohnstraße mit altem Baumbestand und bezauberndem Allee-Charakter.
Ebenfalls mit wenigen Schritten erreicht man die Nymphenburger Straße. Hier und rund um den nahen Rotkreuzplatz findet man Super, Bio- und Drogeriemärkte ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten u.a.). Auch Apotheken, Friseure, Banken, Post, ein Schreibwarengeschäft und individuelle Läden mit Flair sind hier vorhanden.
Bemerkenswert ist die Auswahl ausgezeichneter Restaurants im nahen Umkreis: angefangen beim stadtbekannten ”Acetaia” über ”Romans”, ”Neuhauser Wohnküche”, ”Pardi” und ”Jacci” bis hin zum ”Broeding”. Auch für seine sympathischen Cafés und Musik-Clubs ist das angesagte Neuhausen bekannt. Mit dem Schlosskanal und dem Nymphenburger Park, dem Dantebad und dem Olympiapark, Sportvereinen, Yoga- und Fitnessstudios bietet Neuhausen ein sehr attraktives Sport- und Freizeitprogramm.
Die nahe U-Bahnstation ”Rotkreuzplatz”, Bus- und Tramlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. In die Münchner Innenstadt gelangt man bequem per Rad.
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