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3-Zimmer-Wohnung mit idyllischer Südterrasse am Nymphenburger Schloss
In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und nur wenige Schritte vom Südlichen Schlossrondell und dem Nymphenburger Schlosspark entfernt, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das gut gegliederte Raumkonzept umfasst ca. 100 m² und bietet einen kombinierten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum, der sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Hinzu kommen ein Bad und ein separates Gäste-WC. Ein Highlight ist die insgesamt ca. 77 m² große Terrasse mit optimaler Südostausrichtung. Die Ausstattung kann im Rahmen einer Renovierung individuellen Vorstellungen angepasst werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist die exzellente Lage im äußerst begehrten, noblen Nymphenburg. In wenigen Gehminuten erreicht man den Nymphenburger Schlosspark mit seinen weitläufigen Anlagen – perfekt zum Joggen und Spazierengehen. Der nahe Romanplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Post und Arztpraxen. Von dort führen Bus und Tram schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Vom nahen Laimer Bahnhof gelangt man mit der S1 umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Objekt
- ETW 3367
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Nutzfläche
- ca. 152 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 44
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC)
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, hell gefliest, mit beleuchtetem Spiegel
- Kücheneinbauten, weitgehend ohne Geräte
- Zwei Garderoben-Einbauschränke
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Markise auf der Südterrasse
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz, Nr. 23, ca. L 4,90 m, B 1,90 m, H 1,50 m, Höchstlast 2.000 kg
- Kellerabteil, Nr. 23, ca. 4 m²
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung und eine Post sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Mit „Acetaia“, „Jacci“, „Romans“ und „Broeding“ stehen im Viertel ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl.
Es besteht eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Der Romanplatz mit Bus- und Tramlinien liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz” und die S-Bahn „Laim” (umstiegsfrei zum Flughafen) sind nicht weit. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 143 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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