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3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette in Palais von 1895
Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1895. Das herrschaftliche Gebäude besticht mit seiner prachtvollen Neurokoko-Fassade; ein bildschönes Entree mit historischem Wandstuck und ein original erhaltenes Treppenhaus prägen das repräsentative Wohnumfeld. Ein Lift ist vorhanden.
Die Wohnung wurde 2006/07 modernisiert. Die Räumlichkeiten verteilen sich über zwei Ebenen und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Galerie, ein Bad und ein Gäste-WC. Altbau-Raumhöhen bis ca. 3,25 Meter, historische weiße Kassettentüren, eine weiße SieMatic-Küche mit Kochinsel, Merbau-Parkett und ein stylishes, helles Bad mit Wanne und Dusche schaffen ein sehr einladendes Ambiente. Im Herzen der Ludwigsvorstadt nahe der Theresienwiese gelegen, begeistert die Lage dieses Objekts mit ihrem urbanen und dennoch grünen Flair, einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangeboten sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Wohnung ist vermietet.
- Objekt
- ETW 2850
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1895
- Modernisierung
- 2008
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. OG + DG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 120 m²
- Nutzfläche
- ca. 144 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Wohneinheiten
- 13
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Merbau-Parkett (2006/07) auf der Haupteben (ausgenommen der Kochbereich), Korkbelag (2006/07) auf der Maisonetteebene (ausgenommen das Bad)
- SieMatic-Einbauküche (2006/07) mit weißen Fronten, Stangengriffen, Granit-Arbeitsflächen („Nero Assoluto“) und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (Platinen kürzlich erneuert), Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), flächenbündig integriertem Edelstahl Spülbecken und Abtropfbecken (Blanco), schwarzen Feinstein-Bodenfliesen und Deckenspots
- Original erhaltene Kassettentüren, weiß lackiert, auf der Hauptebene; weiße Türen auf der Maisonetteebene
- Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
- Bad (2006/07), gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und roten Glasmosaik-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und Sitzbank, breites Waschbecken (Duravit „Vero“), Unterputz-Armatur (Steinberg), WC, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC (2006/07), ausgestattet mit kleinem Waschbecken und WC
- Einbauschrank (2006/07) mit satinierten Glas-Schiebetüren im Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
Zentral, pulsierend und vielfältig: Die Ludwigsvorstadt zählt zu den absolut gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung vereint eine exzellente, ideal angebundene Lage mit dem einzigartigen Münchner Lebensgefühl, das von der nahen Theresienwiese, der historischen Paulskirche und der Ruhmeshalle mit der imposanten Bavaria-Statue ausgeht.
Die Theresienhöhe wird geprägt von herrschaftlichen denkmalgeschützten Altbauten, die im ausgehenden 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze als gründerzeitliches Villenquartier entworfen wurden. Noch heute schaffen die Stadtpalais mit ihren prachtvollen Fassaden ein unwiederbringliches Wohnumfeld.
In Laufnähe gibt es an der Lindwurmstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Szene-Bars, Kinos und Sportangebote. Das Sendlinger Tor und den Stachus erreicht man bequem zu Fuß oder per Rad. Auch ins angesagte Schlachthof- und Glockenbachviertel sowie an die Isar gelangt man schnell; die renaturierten Isarauen laden zu allen Jahreszeiten zu Entspannung und Erholung ein. Hervorzuheben ist die perfekte Anbindung an den ÖPNV.
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