Berg – Starnberger See Ostufer

Neubau: Modernes Eckhaus am Starnberger See

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnkonzept am malerischen Starnberger See, wo Ihr eigenes Zuhause auf Sie wartet.

Das moderne Eckhaus im Neubauprojekt SEELEBEN ist eingebettet in eine offene und gemeinschaftliche Gartenlandschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² und einen privaten Garten von ca. 122 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, ergänzt durch ein weiteres Zimmer und ein Bad im Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit einem eigenen Balkon, während das Dachgeschoss mit einem Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und einem Bad en Suite sowie einer einladenden Loggia ausgestattet ist, die für Privatsphäre und Entspannung sorgt.

Ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen erhöht den Komfort, während smarte Features wie ein privates Mahagoni-Elektro-Motorboot mit Liegeplatz in Leoni, eine Gästesuite, eine Partyküche, ein Fitnessraum, ein Spa-Bereich, ein Heimkino und eine Fahrradwerkstatt die Gemeinschaftseinrichtungen vervollständigen. Und das Beste an den Features: alles ist im Kaufpreis eines Galeriehauses inklusive.* Die exklusive Lage rundet das Angebot ab und verspricht einzigartige Wohnqualität.

Hier finden Sie Raum für Austausch und Zusammenleben inmitten einer harmonischen Nachbarschaft, die Wert auf stilvolles und modernes Wohnen legt. Willkommen im SEELEBEN, wo Individualität und gemeinschaftliches Miteinander im Einklang stehen.

Die Einheiten sind ab Juni 2025 bezugsfertig.

Grunddaten
Objekt
HS 1570.1.1
Objektart
Reiheneckhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2025
Anzahl Etagen
4
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
Juni 2025
Flächenaufstellung
Grundstück
6.219 m²
Wohnfläche
ca. 145,98 m²
Nutzfläche
ca. 186,6 m²
Gartenfläche
ca. 122 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
3
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
1.270.000 €
Stellplätze (2)
58.000 €
Gesamtpreis
1.328.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • Außergewöhnliche Architektur mit höchsten Ansprüchen an Funktion und Ästhetik
  • Gemeinschaftliche Freiflächen mit Obstbäumen und Wiesen
  • Großer, aufwändig gestalteter Spielplatz
  • Privatgarten mit ca. 122 m²
  • Terrasse mit Hochbeet, beidseitige Balkone im Obergeschoss
  • Interior Design: drei Ausstattungslinien „Natur“, „See“ und „Eleganz“ zur individuellen Auswahl
  • Hochwertige Eichendielenböden aus der Kollektion Casa Park von Bauwerk Parkett
  • Designer-Bäder in drei verschiedenen Ausstattungslinien
  • Fliesen aus Feinsteinzeug von Casalgrande Padana in Bädern
  • Hochwertige VOLA-Armaturen und Sanitärkeramik von Laufen
  • Elektro-Handtuchheizkörper von Kermi in den Bädern
  • Hauseingangstür aus Lärchenholz mit Mehrfachverriegelung und elektrischem Türöffner
  • Audiogegensprechanlage
  • Holzfenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
  • Sonnenschutz durch elektrisch betriebene Senkrechtmarkisen
  • Runde Fensterelemente mit Sonnenschutzverglasung
  • Wandheizung im Obergeschoss
  • Komfort-Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe ergänzt durch Gasbrennwertanlage
  • Photovoltaik-Anlage
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze und Fahrradstellplätze mit Anschluss für E-Mobilität
  • Direkter Zugang der jeweils hauseigenen Keller zur Tiefgarage
  • Dining-Room, Gästesuite, Sauna inkl. Ruheraum, Fitnessraum, Kino, Fahrradwerkstatt, Retro-Elektroboot an nahe gelegener Bootsanlegestelle und Golf-Cart
Lage

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischem Publikum. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt Berg weithin als begehrteste Wohnlage am Starnberger See.

In Berg gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken, eine Post sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es im direkt angrenzenden Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School MIS), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten.

Sowohl in Starnberg als auch in Leonie (2 km südlich von Berg) gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt für eine perfekte Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayerischen, Österreichischen und Schweizer Alpen.

Informationen
Berg, Abzw. Leoni (Linie 961, 974), ca. 2 Minuten zu Fuß
Starnberg (S6), ca. 13 Minuten mit dem Auto, ca. 19 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 29,4 km mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit der S-Bahn oder Regionalbahn
Autobahnanschluss A95, ca. 10,3 km mit dem PKW
Ca. 62 km mit dem PKW, ca. 90 Minuten mit dem Bus und der S-Bahn (S8, S1) oder Regionalbahn
Grundrisse
Flächenaufstellung
Flächenaufstellung (1/4)
Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (3/4)
Übersichtsplan
Übersichtsplan (4/4)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.04.2034
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf
47 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3388.10 ca. 143,74 m² 5 2 ansehen 1.480.000 €
ETW 3388.12 ca. 143,99 m² 5 2 ansehen 1.640.000 €
ETW 3388.13 ca. 128,11 m² 4 2 ansehen 1.490.000 €
ETW 3388.15 ca. 128,39 m² 4 2 ansehen 1.390.000 €
ETW 3388.17 ca. 128,39 m² 4 2 ansehen 1.390.000 €
ETW 3388.18 ca. 163,5 m² 6 2 ansehen 1.640.000 €
ETW 3388.19 ca. 145,66 m² 5 2 ansehen 1.580.000 €
ETW 3388.20 ca. 145,66 m² 5 2 ansehen 1.530.000 €
ETW 3388.9 ca. 143,74 m² 5 2 ansehen 1.490.000 €
HS 1570.1.1 ca. 145,98 m² 5 2 ansehen 1.270.000 €
HS 1570.1.4 ca. 145,86 m² 5 2 ansehen 1.230.000 €
HS 1570.3.1 ca. 129,87 m² 4 2 ansehen 1.230.000 €
HS 1570.4.2 ca. 145,86 m² 5 2 ansehen 1.380.000 €
Flächenaufstellung
Flächenaufstellung (1/4)
Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (3/4)
Umgebungsplan
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Flächenaufstellung
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
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Umgebungsplan
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (1/3)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (2/3)
Umgebungsplan
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Erdgeschoss/Untergeschoss
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Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (2/3)
Umgebungsplan
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Erdgeschoss/Untergeschoss
Erdgeschoss/Untergeschoss (1/3)
Obergeschoss/Dachgeschoss
Obergeschoss/Dachgeschoss (2/3)
Umgebungsplan
Umgebungsplan (3/3)
Erdgeschoss
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Untergeschoss
Untergeschoss (2/4)
Obergeschoss/Dachgeschoss
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Umgebungsplan
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Flächenaufstellung
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Erdgeschoss/Untergeschoss
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Umgebungsplan
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Flächenaufstellung
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Erdgeschoss/Untergeschoss
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Umgebungsplan
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Flächenaufstellung
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Übersichtsplan
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Umgebungsplan
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Max von Molitor
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