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Exklusive, absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung
Ein überbordendes Lichtangebot und eine exzellente Ausstattung prägen diese hochklassige 3-Zimmer-Wohnung im 2. und zugleich obersten Geschoss eines 2022 fertiggestellten Premium-Neubaus im schönsten Obermenzing. Mit Feinstein in authentischer Marmor-Optik, klassischer Stuck-Kassettierung und eleganten Wandleuchten zitieren Eingangsbereich und Treppenhaus des Gebäudes die Eleganz internationaler Top-Hotels.
Dieser hohe Anspruch setzt sich in der Wohnung fort. Die äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung geht weit über den üblichen Bauträger-Standard hinaus. Eine weiße Marken-Einbauküche mit Koch-/Esstheke, edles Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, Chip-Zugang, ein Kaminanschluss und luxuriöse Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld.
Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 118 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein sonniger Balkon eröffnet einen zauberhaften Freiraum zum Loungen, Essen und Entspannen. Komplettiert wird dieses per Lift schwellenfrei zugängliche Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Geheizt wird zukunftsorientiert mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- ETW 3433
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 450 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
- Nutzfläche
- ca. 121 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Wohnung
- 1.640.000 € (13.898 €/m²)
- Stellplatz
- 35.000 €
- Gesamtpreis
- 1.675.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar
- Dezentrale Wohnraumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Luftvolumenstrom individuell steuerbar per Funk
- Marken-Einbauküche (Häcker, geplant von Dross + Schaffer) mit weißen grifflosen Fronten, weiße Silestone-Arbeitsfläche und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Tepanyaki und Muldenabzug (Bora), Dampfbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, separatem Tiefkühler, Edelstahl-Spüle und Dining Bar aus massiver Eiche
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenen Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch mit Glasmosaik-Platte, maßgefertigtem Unterschrank und Gessi-Armatur, WC, elektrischem Handtuchwärmer und indirekter Beleuchtung
- Zusätzliches Duschbad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenen Feinstein in authentischer Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, breitem Waschtisch mit maßgefertigtem Unterschrank und Gessi-Armatur, WC, elektrischem Handtuchwärmer und indirekter Beleuchtung
- Maßeinbauten im Hauswirtschaftsraum
- Kaminanschluss für den Anschluss eines Echtholz-Kamins im Wohn-/Essbereich
- Hochwertiges Wandfinish mit Design-Vliestapeten
- Zargenbündige Innentüren mit weißem Finish, verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, durchweg bodentief, mit Glasbrüstungen und Insektenschutzgittern
- Elektrische Aluminium-Rollläden mit Zentralsteuerung
- Balkon: Iroko-Belag, Sichtschutz-Bespannung, Beleuchtung und Steckdose
- Sicherheits-Wohnungstüre
- Video-Gegensprechanlage
- Gemeinschaftliche Wasserenthärtungsanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil mit blickdichter Verkleidung, eigener Beleuchtung und Steckdose
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Überdachtes Fahrrad-Parksystem hinter dem Gebäude
- Grundwasser-Wärmepumpe
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienanlagen prägen das Bild. Prachtvoll eingewachsene Gärten mit altem Baumbestand schaffen idyllisches Park-Ambiente. Besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem intakten Umfeld.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Natur-nähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Lauf- bzw. Radnähe liegen ein Bio-Supermarkt, ein Discounter und ein Feinkostladen. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen. Auch ausgezeichnete Kitas und Schulen stehen zur Auswahl.
Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmanns-hofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der kaum zehn Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Obermenzing“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner Innenstadt gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.01.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 19,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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