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Zeitlos-elegante Beletage in gepflegter Stadtvilla von 2009
In grüner, ruhiger und intakter Lage präsentiert sich dieses stilvolle Domizil. Das Haderner Blumenviertel zählt zu den begehrtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 1. Obergeschoss einer anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Jahr 2009 mit nur drei Einheiten.
Die Ausstattung folgt einem klassischen Stilvorbild und wurde von den aktuellen Eigentümern detailreich und liebevoll geplant; die Umsetzung erfolgte auf hohem handwerklichen Niveau. Eichen-Fischgrätparkett und Marmorböden mit Fußbodenheizung, ein offener Kamin, eine umfangreich ausgestattete Markenküche, weiße Kassettentüren, Maßeinbauten und geschmackvolle Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Wohnumfeld. Der Lift führt schwellenfrei direkt in die Wohnung.
Ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein heller Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Highlight ist eine herrliche Südterrasse mit Traumblick über die grünen Gärten des Viertels; hinzu kommt ein privater Gartenanteil. In einem abgeschlossenen, mehr als 18 m² großen Kellerraum mit Fenster ist reichlich Stauraum vorhanden. Komplettiert wird diese bildschöne Wohnung durch zwei breite Einzelstellplätze mit Stromanschluss.
- Objekt
- ETW 3130
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2009
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 176 m²
- Nutzfläche
- ca. 187 m²
- Kellerfläche
- ca. 18 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Lift bis in die Wohnung
- Massives Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries im Wohn-/Essbereich und den Schlafzimmern; hohe weiße Sockelleisten (Berliner Profil)
- Marmorboden in der Diele; Granitfliesen in der Küche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin (Firma Schmiedl, Grünwald) mit Frischluftzufuhr von außen, elegantem Sims, Fischgrät-Ziegelauskleidung und vorgelagerter, parkettbündiger Marmorplatte
- Einbauküche (Alno) mit weißen Kassettenfronten, Esstheke und polierten Nero-Assoluto-Arbeitsflächen; ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug (Abluft), Backofen, Mikrowelle, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff), unterbündig eingebauter Edelstahlspüle, TV-Anschluss, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Masterbad, gestaltet mit Fliesen in Marmor-Optik und Natursteinboden (Nero Assoluto), ausgestattet mit Eckwanne (Villeroy & Boch), geräumiger Walk-in-Dusche, Nero-Assoluto-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken und elegantem Schreiner-Unterbau, Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC-Nische (Villeroy & Boch), Hybrid-Handtuchwärmer, Deckenspots und TV-Anschluss (sichtbar von der Wanne)
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC (beides Villeroy & Boch), Hybrid-Handtuchwärmer und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Weiße Vollholz-Kassettentüren mit Design-Beschlägen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast und abschließbar;
integrierte Insektengitter in allen Räumen außer dem Wohn-/Essbereich - Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Umlaufende Deckenstuckleisten mit integrierten Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich
- Sicherheitsriegel an der Wohnungstür
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse: heller Naturstein-Belag (Travertin), Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Privater Gartenanteil: von der Wohnung aus schaltbare Steckdose
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend, mit Stromanschluss vorbereitet für Wallbox, ca. L 5,10 x B 5,00 m x H 2,08 m
- Gemauerter Kellerraum mit Fenster und gefliestem Boden, ca. 18,3 m²
- Zusätzlicher Vorrats-/Abstellschrank im Untergeschoss
Großhadern zählt zu den sehr gesuchten, traditionell gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, intaktes und grünes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Im hübschen Haderner Ortskern rund um die Alte Pfarrkirche St. Peter herrscht charmantes Dorfflair; hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Post und Banken, ebenso wie Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kitas und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist optimal. Der nahe Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt ins Fünfseenland, zum Starnberger See und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle „Klinikum Großhadern” (U6) sorgt für eine schnelle, umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City und nach Schwabing.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.04.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 67,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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