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Zauberhaftes Jugendstil-Stadthaus von 1912 mit charmantem Südgarten
Eingebettet in ein bildschönes Jugendstil-Ensemble, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus nur wenige Schritte vom Agricolaplatz entfernt. Das familienfreundliche Mittelhaus ist Teil der „Villenkolonie Schlosspark Laim“, die um 1912 nach Entwürfen des Architekten Hans Brühl errichtet wurde. Dieses idyllische Quartier zählt zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen und begeistert mit unwiederbringlichem historischem Charme.
Das großzügige Stadthaus „lebt“ straßenabgewandt zu dem bezaubernden Südgarten hin; die Räume eröffnen durchweg angenehme weite Blicke in ein prachtvoll begrüntes Altbau-Karree. In Inneren des Hauses sind zahlreiche historische Details zu bewundern. Auf drei der vier Wohngeschosse ist originales Eichen-Fischgrätparkett erhalten. Auch die Haustür, die Kassettentüren, die Kastenfenster und das Holz-Treppenhaus stammen aus dem Baujahr 1912. Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss vermittelt Hohlkehl-Deckenstuck herrschaftliches Ambiente.
Neben einer gemütlichen Wohnküche bietet das Haus sechs Zimmer, die sich ganz nach persönlichem Bedarf flexibel nutzen lassen. Der Dachspitz ist bislang noch nicht ausgebaut und eröffnet möglicherweise interessantes Ausbaupotenzial. Charmant und sonnig zeigt sich der Südgarten, der dieses äußerst reizvolle Domizil komplettiert. Die Gastherme wurde Anfang 2022 erneuert.
- Objekt
- HS 1628
- Objektart
- Stadthaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1921
- Modernisierung
- 2005
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 190 m²
- Wohnfläche
- ca. 189 m²
- Nutzfläche
- ca. 279 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.290.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Fischgrätparkett, größtenteils historisch, im 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss; weiße Sockelleisten
- Historische Kassettentüren, teils mit original erhaltenen Messing-Beschlägen
- Historische Kastenfenster im Gartengeschoss, 1. und 2. Obergeschoss; 1998 erneuerte Holzfenster im Dachgeschoss
- Hohlkehl-Deckenstuck im 1. und 2. Obergeschoss
- Historische Radiatoren im 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss (mit Ausnahme weniger Räume)
- Schreinerküche (2005) im modernen Landhausstil mit mattweißen Fronten, Holz-Arbeitsflächen und Arbeitsinsel, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Ilve), Backofen, Geschirrspüler (Siemens), XXL-Kühlschrank mit 0°-Fächern (Liebherr), Landhaus-Keramikspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad (2. Obergeschoss, modernisiert 2005), gestaltet mit Naturstein-Bodenfliesen und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, Glas-Eckdusche, Holz-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken (Duravit „Bacino“), Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“), Spiegel, WC (Philippe Starck 1 für Duravit), elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
- Einfaches WC im Dachgeschoss
- Maßeinbauten: Bibliotheksregal im 1. Obergeschoss
- Terrasse (1. Obergeschoss): Naturstein-Platten, Beleuchtung und Steckdose
- Terrasse (Gartengeschoss): Naturstein-Platten, elektrische Markise, Wasseranschluss
Laim ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und begeistert durch seinen stellenweise fast noch dörflichen Charakter. Die historischen Fassaden der „Villenkolonie Schlosspark Laim”, prächtiger alter Baumbestand und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen prägen hier das Ambiente.
Der Agricolaplatz bildet den Mittelpunkt dieses idyllischen Quartiers. Mächtige Eichen, Linden und Kastanien säumen dieses lauschige Kleinod; auf dem gepflegten Spielplatz trifft man sich gerne. Sympathische Lokale laden im Viertel zum Entspannen ein; ein Programmkino bietet niveauvolle Unterhaltung.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, darunter der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger. Auf einem weitläufigen Gelände bietet der ESV in bequemer Radentfernung ein vielfältiges Sportangebot (u. a. Tennis und Hockey). Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) sowie der Nymphenburger Schlosspark sind schnell zu erreichen. Im Viertel gibt es Kitas und Schulen aller Sparten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Sowohl die U-Bahnstation „Laimer Platz“ als auch die S-Bahnstation „Laim“ und eine Trambahn-Haltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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