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Charmante Villa mit separatem Gästehaus und großzügigem Grundstück in Traumlage
Eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet, präsentiert sich dieses freistehende, großzügige Haus in absolut ruhiger Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Dank der äußerst reizvollen Hanglage ergeben sich drei Wohngeschosse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 373 m². Im Eingangsgeschoss befindet sich eine Gäste-Suite; auf der Hauptebene sind ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Essdiele, eine Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss kommen zwei weitere (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder hinzu. Hobby- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Außerdem gibt es auf dem weitläufigen Grundstück ein völlig autarkes Haus mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 44 m², das sich als Gästehaus, Personalwohnung, Büro oder zur Unterbringung älterer Kinder anbietet.
Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten, der unmittelbar an Wiesen und Felder grenzt und wunderschöne weite Blicke in die Natur eröffnet. Eine großzügige Terrasse und ein überdachter Freisitz mit Außenkamin und Pizzaofen machen das sonnige Outdoor-Paradies perfekt. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
- Objekt
- HS 1480
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2000
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 2.495 m²
- Wohnfläche
- ca. 417 m²
- Nutzfläche
- ca. 612 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 2
- Kaufpreis
- 3.480.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Cotto-Böden im Eingangs- und Terrassengeschoss, Teppichböden im Obergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Großer Kamin im Wohnbereich
- Maßgeschreinerte Landhaus-Einbauküche, ausgestattet mit freistehendem ATAG-Herd (vier Gasflammen, Tepanyaki, Ceranfeld, zwei Backöfen), Dunstabzug, Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Siemens), zusätzlichem Backofen (Neff)
- Holzvertäfelte Stube mit eingebauter Eckbank
- Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit weißen Fliesen und Zierfries, ausgestattet mit Eck-Badewanne, breitem Waschtisch einschl. Unterschränken, eingefliestem Spiegel, WC und Deckenspots
- Duschbad (Obergeschoss), gestaltet mit weißen Fliesen und Zierfries, ausgestattet mit geräumiger Dusche, Säulenwaschbecken, WC und Deckenspots
- Gästebad (Eingangsgeschoss), raumhoch weiß gefliest, mit Zierfries, ausgestattet mit Dampfsauna, Dusche, Waschtisch, WC und Deckenspots
- Gäste-WC (Eingangsgeschoss), raumhoch weiß gefliest, mit Zierfries, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken und eingefliestem Spiegel
- Gäste-WC (Terrassengeschoss), raumhoch weiß gefliest, mit Zierfries, ausgestattet mit WC, Bidet, Handwaschbecken und eingefliestem Spiegel
- Maßeinbauten im Dachstudio
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Waschmaschinenanschluss und Spüle im Hauswirtschaftsraum
- Rustikale Holz-Innentüren im Terrassen- und Obergeschoss
- Weiße Kassettentüren im Terrassengeschoss
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Dachflächenfenster im Dachstudio
- Geräumige Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Toren, Natursteinboden, mehreren Steckdosen, Wasseranschluss und direktem Hauszugang
- Garten: große Naturstein-Terrasse, überdachter Sitzbereich mit Außenkamin, Naturstein-Spülbecken und Pizza-Ofen (Brunner), Bachlauf, Feuerstelle, Gerätehaus und großer Schuppen mit Stromanschluss
- Gästehaus mit Photovoltaikanlage
Mit rund 6.000 Einwohnern zeigt sich Schäftlarn in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde erstreckt sich entlang des malerischen Isarhochufers und genießt dank des Benediktiner-Klosters Schäftlarn weit über die Ortsgrenzen hinweg einen ausgezeichneten Ruf.
Das exklusiv von uns angebotene Villenanwesen befindet sich im sehr gesuchten Ortsteil Hohenschäftlarn in freier, sonniger Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder. In Schäftlarn gibt es Kitas und eine Grundschule. Im Kloster Schäftlarn, steht ein Gymnasium zur Verfügung; weitere Gymnasien befinden sich in den benachbarten Gemeinden Icking, Pullach und Geretsried. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School in Starnberg verkehren Schulbusse. Vor Ort sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen und ausgezeichnete Restaurants findet man im ca. zehn Autominuten entfernten Starnberg.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. In Schäftlarn gibt es eine Tennisanlage, mehrere Sportvereine und Reitmöglichkeiten. In Straßlach liegt der nächste Golfclub; in wenigen Autominuten erreicht man den Starnberger See mit weiteren Golfplätzen, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der nur ca. acht Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Hohenschäftlarn” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.06.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 165,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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