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Urbane Toplage: Vermietete 2,5- Zimmer-Wohnung mit Balkon
Mit einem gut geschnittenen Grundriss, einem sonnigen Südbalkon und einer absolut begehrten Lage im Herzen der Maxvorstadt begeistert diese 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses aus dem Jahr 1960 befindet.
Ein helles, freundliches Ambiente prägt die Räumlichkeiten. Die Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert. In diesem Rahmen wurden die Böden und Heizungsanlage sowie das Bad geschmackvoll erneuert. Auf ca. 56 m² bietet die Wohnung ein Wohn-/Esszimmer, einen weiteren Raum, der sich durch eine Schiebetür teilen und flexibel nutzen lässt, eine Küche und ein Bad. Ein Südbalkon genießt viel Sonne und erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein Kellerabteil. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Hervorzuheben ist die Toplage in der Maxvorstadt. Die Wohnung liegt in der Nähe des Alten Nördlichen Friedhofs – ein beliebter grüner Ruhe- und Rückzugsraum – , des Museumsquartiers und der Universitäten. Charmante Cafés, Restaurants und Läden prägen das lebendige Stadtviertel und bilden ein wunderbares Wohnumfeld. Dank perfekter Anbindung an ÖPNV und auch per Rad ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
- Objekt
- ETW 3065
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1960
- Modernisierung
- 2015
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Vermietet
- ja
- Wohnfläche
- ca. 56 m²
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Kanadischer Ahornparkett (ökologische Bio-Massivholzdielen), weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Flur, Küche und Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche, gestaltet mit weißen Fronten, ausgestattet mit Ceran Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombination (Küppersbusch), Spülmaschine (Bosch), Edelstahl-Spüle, Kunststoff-Arbeitsfläche, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Badezimmer, gestaltet mit dunkelgrauen und weißen Fliesen, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit), Wanne, WC (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Glas-Innentüre, satiniert
- Milchglas-Schiebetür als Raumteiler
- Einbauten: raumhoher Garderobenschrank, mattweiß, im Flur, raumhoher Kleiderschrank mit satinierten Glas-Schiebetüren im Schlafzimmer
- Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, mit Licht, ca. 6 m²
Die Wohnung befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe des Alten Nördlichen Friedhofs und nur wenige Schritte von der Grenze zu Schwabing entfernt. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel.
Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt genießt eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch den historischen Elisabethmarkt erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso wie eine Post, das Isabella-Programmkino und zahlreiche Restaurants. Mit der U-Bahnstation „Josephsplatz” und "Universität" ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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