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Urban & ruhig in Schwabing: Lichterfüllte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Diese charmante Stadtwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2004 und begeistert durch die geschmackvolle Ausstattung, ein sonnenerfülltes Ambiente und die ruhige Ausrichtung in einen weitläufigen Innenhof mit altem Baumbestand.
Die Räumlichkeiten sind ausgesprochen gut geschnitten und verteilen sich über ca. 43 m². Ein attraktiver Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad bilden das Raumangebot. Mit weitem Blick über den Innenhof präsentiert sich ein hübscher Südbalkon, der das Wohnen erweitert. Komplettiert wird dieses Objekt durch ein ca. 5,5 m² großes Kellerabteil und einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Ausstattung umfasst Parkettboden mit Fußbodenheizung, Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen und eine Einbauküche. Beheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt. Im direkten Umfeld gibt es Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zur LMU und zahlreichen TUM-Instituten gelangt man schnell mit dem Rad. Auch das Museumsquartier mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst liegt ganz in der Nähe. Ebenso schnell gelangt man in den Englischen Garten, zum Eisbach, zur Münchner Freiheit und in die Altstadt. Mit der nahen U-Bahn und mehreren Bus- und Tramlinien ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Mietzeit ist auf zwei Jahre befristet.
- Objekt
- VM 4824
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2004
- Modernisierung
- 2024
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- teilweise renoviert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 43 m²
- Nutzfläche
- ca. 45 m²
- Kellerfläche
- ca. 5,5 m²
- Zimmer
- 1,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 29
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Parkettboden (2024), durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad, hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Fronten und Arbeitsfläche/Spritzschutz in Marmor-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, gestaltet mit grauen Feinsteinfliesen und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Rainshower-Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, beleuchteter Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
- Cremeweiße Kassettentüren mit Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Beschlägen im Bauhaus-Stil und Granit-Fensterbänken
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon: frostsicheres Feinsteinzeug, Licht und Steckdosen
- Duplex-Stellplatz (oben), L 5,0 x B 1,9 x H 1,5
- Kellerabteil, ca. 5,5 m², mit Licht und Steckdose
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung zeigt sich mit absolut ruhiger Hofausrichtung, nur wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt. Mehrere Institute der Technischen Universität München sowie die TUM School of Management liegen nur wenige Radminuten entfernt. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität und die Staatsbibliothek erreicht man schnell per Rad.
Quasi vor der Haustür sind Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Insbesondere die nahe Hohenzollernstraße lädt zum Bummeln ein. An der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkte auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Den Englischen Garten, den Olympiapark, den Luitpoldpark, das Nordbad und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß bzw. per Rad. Mit der nahen U-Bahnstation „Hohenzollernplatz“ und der Trambahn-Haltestelle ,,Kurfürstenplatz" ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
