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Traumhafte Altbau-Villa von 1929 mit Garten
Dieses freistehende Familiendomizil präsentiert sich in ruhiger, gepflegter Lage im Herzen Altharlachings. Im klassischen Kaffeemühlen-Stil erbaut, begeistert die Fassade mit ihrer klaren Gliederung, Putzfaschen und Sprossenfenstern. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über ca. 256 m² und drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Im Obergeschoss befinden sich drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss wurde zu einem beeindruckende Studioraum mit Duschbad und einer Höhe bis nahezu fünf Metern ausgebaut. Das größtenteils taghelle, wohnliche Gartengeschoss bietet ein Gäste- oder Aupair-Zimmer mit Kitchenette und Duschbad. Hauswirtschafts- und Abstellflächen machen dieses äußerst charmante Haus perfekt.
Eichen-Fischgrätparkett, ein herrschaftliches Treppenhaus, weiße Kassettentüren und Sprossenfenster schaffen ein historisches Flair. Im Rahmen der Sanierung 2021 wurden originale Details liebevoll aufgearbeitet oder stilgetreu ergänzt. Auch Bäder und Küche, Elektrik, Sanitärverrohrung und das Dach einschließlich Dämmung wurden auf den aktuellsten Stand gebracht. So verbinden sich Alt und Neu auf sehr geschmackvolle Weise zu einem ebenso repräsentativen wie einladenden Wohnumfeld.
Ein besonderes Highlight ist der zauberhaft eingewachsene Garten. Mit Sonnenterrasse und gepflegtem Rasen bildet er ein idyllisches Outdoor-Refugium. Eine Garage komplettiert dieses bildschöne Objekt.
- Objekt
- VM 4826
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1929
- Modernisierung
- 2021
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 800 m²
- Wohnfläche
- ca. 256 m²
- Nutzfläche
- ca. 390 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Das angebotene Objekt wurde im Jahr 2021 hochwertig saniert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Sanierung.
- Orignales historisches Eichen-Treppenhaus, 2021 überarbeitet
- Teils historische Kastenfenster, weiß lackiert; teils nach historischem Vorbild erneuerte Fenster; Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden im Dachgeschoss
- Teils historische Kassettentüren, weiß lackiert; teils nach historischem Vorbild erneuerte Türen
- Originaler Solnhofener Plattenboden in Windfang und Diele
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett im Erdgeschoss (außer Kochbereich) und im Obergeschoss
- Eichen-Fischgrätparkett im Kochbereich; Dielenboden im Unter- und Dachgeschoss
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit mattschwarzen grifflosen Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Backofen (Miele), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens), integrierter Edelstahlspüle (Blanco) und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Maßgeschreinerte Teeküche mit mattschwarzen grifflosen Fronten im Untergeschoss, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Spüle
- Bad (Obergeschoss), stylisch gestaltet mit weißen Riemchen-Bodenfliesen in Fischgrätverlegung, ausgestattet mit Wanne, Doppelwaschbecken (Kaldewei), WC (Duravit „Starck 2”) und Deckenspots
- Duschbad (Obergeschoss), analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken (Kaldewei), Unterputz-Armaturen, WC (Duravit „Starck 2”) und Deckenspots
- Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken (Kaldewei), Unterputz-Armaturen, WC (Duravit „Starck 2”) und Einbauten
- Duschbad (Untergeschoss), ausgestattet mit Walk-in-Dusche, Waschbecken (Kaldewei), Unterputz-Armaturen, WC (Duravit „Starck 2”), Wandschrank und Deckenspots
- Weiße Heizkörperverkleidungen mit Wiener Geflecht im Erdgeschoss
- Netzwerkverkabelung
- Schalter- und Steckdosen-Programm aus schwarzem Bakelit
- Durchgängiges Farbkonzept Grau/Weiß/Schwarz im gesamten Haus und Außenbereich
- Starkstromanschluss für eine Sauna im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Gegensprechanlage mit Stationen im Erd- und im Dachgeschoss
- Muschelkalkbelag auf der Terrasse
- Garage: Funkgesteuertes Tor, Stromanschluss für E-Mobilität
Folgendes Mobiliar kann auf Wunsch vom Mieter abgelöst werden:
- Schreinereinbauten in Windfang, Diele, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer (UG) und Kitchenette (UG)
- Weiße Vorhangschienen in Esszimmer und Wohnzimmer
- Deckenleuchte und Plissees im Masterbad (DG)
- Deckenleuchte Masterschlafzimmer (DG)
- Fornasetti Tapete und Raffstore im Gäste-WC
- Klettergerüst, Sandkasten und Schaukel im Garten
- LED-Beleuchtung im Arbeitszimmer (UG)
- Heizkörperverkleidung (UG)
- Raffrollo Kinderbad
Dieses exklusiv von uns zur Miete angebotene Familiendomizil befindet sich in bester Altharlachinger Lage. Die umliegenden Straßen werden von charmanter Bebauung aus den 1930er Jahren geprägt und bilden ein intaktes, niveauvolles Umfeld. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. In kurzer Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Sportgelände des TSV 1860 erreicht man mit wenigen Schritten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Nicht weit entfernt befinden sich der FC Bayern und der Perlacher Forst, welcher als Einstieg aller Rennradstrecken in Richtung Alpen dient.
Die traditionsreiche „Harlachinger Einkehr“ mit Restaurant, Biergarten und Spielplatz liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die nahe Menterschwaige bietet ausgezeichnete Lokale wie die „Antica Trattoria Nuova“ und den „Gutshof Menterschwaige“ mit idyllischem Biergarten. Zum Tierpark Hellabrunn und zum Flaucher führen Rad- und Fußwege entlang des Isarhochufers.
Am nahen Tiroler Platz verkehrt in eine Tram, die ohne Umsteigen bis in die Münchner Innenstadt führt. Die U-Bahnstation „Wettersteinplatz”erreicht man per Tram oder Rad.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.08.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 242,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
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