deDeutsch
Topsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen
Diese reizvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Doppelanwesens aus dem Jahr 1895 mit historischer Fassade. Das Objekt besticht durch ein einladendes Ambiente und vereint ein herrschaftliches Umfeld mit allen Vorteilen einer urbanen Lage. Umgeben von denkmalgeschützten Stadtpalais in einer Anwohnerstraße gelegen, gelangt man in wenigen Gehminuten an den Goetheplatz mit seinem pulsierenden Flair.
Die Wohnung wurde 2020 durch die Gräflich Castell'sche Werkstätten saniert. Die gut gegliederten Räumlichkeiten weisen in einen ruhigen, grünen Innenhof und beeindrucken mit Deckenhöhen bis ca. 3,10 Meter. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder (Agape 32) bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei Balkone mit schöner Aussicht in den schön angelegten rückwärtigen Garten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
- Objekt
- VM 4275
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1895
- Modernisierung
- 2020
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 2 Monate
- Wohnfläche
- ca. 89 m²
- Nutzfläche
- ca. 94 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,95 m im Wohnbereich und bis zu 3,10 m im Wintergarten
- Massives Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, geölt, in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder: Bodenfliesen im französischen Fischgrät
Moderne Einbauküche (Schüller, 2020) mit weißer Glasfront, Griffen Edelstahl gebürstet, Granit-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld mit Muldenlüfter Abluftsystem (Gaggenau), Spritzschutz, Backofen mit Mikrowellenfunktion,
Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles von Miele), Blanco-Spüle mit Edelstahl-Armatur, Abfallsystem, geräumigen Auszügen und Oberschränken, ArbeitsflächenbeleuchtungModernes Bad, ausgestattet mit Edelstahl-Badewanne und -Armaturen (Rainshower und Handbrause), Edelstahl-Dusch-Armaturen (Agape), Klarglas-Duschabtrennung,
Handtuchwärmer, Handtuchhaken, Waschtischplatte mit nahtlos angeformtem Becken, Wandarmatur Edelstahl gebürstet (Agape), Waschtisch-Unterschrank, indirekt beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckeneinbauspots, Deckenleuchten sowie indirekte LED-BeleuchtungAnalog gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit Rainshower-Dusche samt Handbrause, Edelstahl-Dusch-Armaturen (Agape), Klarglas-Duschabtrennung, Handtuchwärmer, Handtuchhaken, Waschtischplatte mit nahtlos angeformtem Becken, Wandarmatur Edelstahl gebürstet, Waschtisch-
Unterschrank, indirekt beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckeneinbauspots, Deckenleuchten sowie indirekte LED-Beleuchtung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
- Decken und Wandbeleuchtung in Wohn- und Schlafzimmern dimmbar sowie im Flur
- Schmale umlaufende Deckenstuckleiste in beiden Schlafzimmern
- Original erhaltene Kassettentüren, mattweiß lackiert (ca. 2,08 m hoch) und neuen Messing-Türgriffen glänzend vernickelt
- Holz-Sprossenfenster, innen mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung und neuen Messing-Fenstergriffen glänzend vernickelt
- Bangkirai-Dielen auf beiden Balkonen
- Gegensprechanlage
Zentral, urban, vielfältig: Die Ludwigsvorstadt zählt zu den sehr gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt an bester Adresse zwischen dem historischen Kaiser-Ludwig-Platz und der Theresienhöhe, umgeben von herrschaftlichen denkmalgeschützten Altbauten. Dieses im ausgehenden 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier begeistert noch heute durch gründerzeitliche Stadtpalais mit prachtvollen Fassaden.
Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zum Goetheplatz und in die Lindwurmstraße sowie ans Sendlinger Tor und in die nahe City. In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants und Kinos. Die Grundschule an der Stielerstraße mit Mittagsbetreuung und Hort ist nur ca. 7 Gehminuten entfernt. Im Umkreis stehen mehrere private wie städtische Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (darunter auch bilinguale Angebote).
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation „Goetheplatz“ (U3, U6, nur zwei Stationen bis zum Marienplatz) ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Zum Stachus und zum Hauptbahnhof gelangt man mit dem Rad oder in ca. 15 Gehminuten. Den Münchner Flughafen erreicht man bequem mit der S-Bahn oder mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
