München – Nymphenburg

Toplage Zuccalistraße: Modern-elegante Villa mit Pool auf Parkgrundstück

Dieses hochklassige Objekt befindet sich in nobelster Nymphenburger Lage auf einem weitläufigen, prachtvoll eingewachsenen Parkgrundstück, das ein Maximum an Privatsphäre bietet. Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung folgen modern-puristischen Prinzipien. Die Räumlichkeiten eröffnen traumhafte Blicke in die grüne Umgebung und begeistern durch Großzügigkeit, Lichtfülle und unprätentiöse Eleganz.

Der Grundriss ist perfekt durchdacht und erstreckt sich über ca. 600 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich, wie auch eine Speise-/Abstellkammer, im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Dachgeschoss sind zwei weitere bildschöne (Schlaf-)Zimmer und ein Bad untergebracht. Das Untergeschoss bietet einen Fitness-/Spa-Bereich mit Sanarium, Duschbad und Workout-Flächen. Hinzu kommen ein Wein- und Vorratskeller, Abstell- und Hauswirtschaftsräume. Denkbar ist hier mit überschaubarem Aufwand die Schaffung eines separaten Gäste- bzw. Au-pair-Bereichs.

Die detailreiche Ausstattung zeugt von Geschmack und Qualitätsbewusstsein. Cremefarbene Natursteinböden mit Fußbodenheizung, ein Kamin, eine mattweiße Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, hochwertige Schreinereinbauten und edle Badgestaltung verbinden sich zu Interieurs der Spitzenklasse. Ein Lift führt vom Unter- bis ins Dachgeschoss, es besteht stufenfreier Hauszugang. Im Garten lädt ein Pool zu Entspannung und sportlicher Aktivität ein. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.

Grunddaten
Objekt
VM 4763
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2013
Modernisierung
2024
Anzahl Etagen
4
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Absprache
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Grundstück
1.152 m²
Wohnfläche
ca. 449 m²
Nutzfläche
ca. 603 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
5
Balkone
2
Terrassen
3
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Bus-System
ja
Swimmingpool
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
16.800 € (37,42 €/m²)
Nebenkosten
500 € zzgl. Heizkosten
Gesamtpreis
17.300 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
  • Cremefarbene Natursteinböden (Kalkstein) in der gesamten Villa
  • Fußbodenheizung in der gesamten Villa, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Kamin im Wohnbereich
  • Geräumiger Personenaufzug über alle vier Geschosse
  • Maßgeschreinerte Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit hochwertigen Geräten (breites Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade,
    Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler, größtenteils Gaggenau)
  • Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Naturstein und Mosaikfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Naturstein-Doppelwaschtisch einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, WC, Bidet, Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Zwei zusätzliche Duschbäder, (Ober- und Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet und hochwertig ausgestattet
  • Umfangreiche Maßeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten auf allen vier Ebenen
  • LED-Deckenspots, größtenteils dimmbar, in der gesamten Villa
  • Weiße Schreiner-Innentüren, teils raumhoch, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und satinierten Edelstahl-Beschlägen
  • Holzfenster, 3-fach isolierverglast, größtenteils bodentief, mit Glas-Brüstungen
  • Elektrische Rollläden bzw. Metall-Raffstores, app-gesteuert
  • Kühlschrank und Tiefkühler im Dachgeschoss
  • Geräumiges Sanarium (Klafs) mit Panorama-Glaswand im Untergeschoss
  • Zwei Duschbäder im Untergeschoss
  • Maßgeschreinerte Kitchenette mit Gaggenau-Geräten im Untergeschoss
  • Außenpool mit Gegenstromanlage, elektrisch bedienbarer Rollabdeckung und Ospa-Schwimmbadtechnik
  • Außenbeleuchtung (Bega)
  • Tresorraum
  • Alarmanlage
  • Video-Gegensprechanlage über alle vier Geschosse
  • Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Lage

Nymphenburg gehört zu den unwiederbringlichen Spitzenwohnlagen Münchens. Mit einer einmaligen Kombination aus Stadtnähe, historischem Flair, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre begeistert dieses äußerst gesuchte, privilegierte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal sorgt zu jeder Jahreszeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die zur Miete angebotene Villa befindet sich in fantastischer Lage an einer der nobelsten Adressen der Stadt, unmittelbar an der historischen Schlossparkmauer.

Besonders hervorzuheben ist das absolut ruhige, idyllische Umfeld, das sich mit einer ausgezeichneten, familiengerechten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbindet. Am nahen Romanplatz und an der Laimer Unterführung findet man alles für den täglichen Bedarf und eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Familien haben die Wahl zwischen zahlreichen Kitas (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids) sowie ausgezeichneten, teils privaten Schulen.

Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch Tanz- und Yoga-Angebote stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Durch das nur wenige Schritte entfernte „Laimer Tor“ gelangt man zum Joggen, Walken und Spazierengehen in den Schlosspark.

Informationen
Kemnatenstraße (Linien 51, 151), ca. 8 Minuten zu Fuß
Romanplatz (Linie 12), ca. 5 Minuten mit dem Rad
Rotkreuzplatz (U1, U7) ca. 11 Minuten mit dem Rad
Laim (Stammstrecke), ca. 4 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 6 km mit dem PKW, ca. 20 Minuten mit dem Rad
Autobahnanschluss A96, ca. 6 km mit dem PKW
Ca. 38 km mit dem PKW, ca. 47 Minuten mit der S-Bahn (Linie S1 ab Laim)
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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