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Toplage: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Dachterrasse
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Altbogenhausen mit seinen prachtvollen Straßenzügen, historischen Villen und seinem zauberhaften Gründerzeit- und Jugendstilflair wird von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich neun Einheiten in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² präsentieren sich ein offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung und ein Bad. Im Untergeschoss bietet ein Kellerabteil Stauraum. Komplettiert wird diese Wohnung von einer Einzelgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Das Objekt wurde 2014 mit großem Stilempfinden kernsaniert und so umfassend renoviert, dass die Wohnung hochwertigen Neubau-Standard aufweist. Massives Eichenparkett, eine moderne Poggenpohl-Einbauküche und Einbauten unterstreichen seinen hochwertigen Charakter. Darüber hinaus begeistert die Immobilie mit ihrer kaum zu überbietenden, ruhigen und von prachtvollen Villen geprägten Toplage an einer der privilegiertesten Adressen Altbogenhausens. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand und Parkbänken ist Gemeinschaftseigentum.
- Objekt
- ETW 3337
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1962
- Modernisierung
- 2014
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Wohnfläche
- ca. 96 m²
- Nutzfläche
- ca. 106 m²
- Kellerfläche
- ca. 2,4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Böden: Massives Eichenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad (hier Feinstein)
- Moderne Einbauküche (Poggenpohl), ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. Kochfeldabzug (Bora), Einbau-Backofen mit Wärmeschublade (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens), Edelstahlspüle, Waschmaschinenanschluss,
Arbeitsfläche aus geledertem Granit und Deckenstrahlern - Bad, gestaltet mit grauem Feinstein und grünem Mosaik (Bisazza), ausgestattet mit maßgefertigtem Waschtisch (Beton Manufaktur Leipzig) und Aufsatzbecken (Laufen), Armaturen von Axor/hansgrohe, bodenebener Dusche mit Echtglasabtrennung inkl. Rainshower, Dusch-WC (Geberit), maßgefertigtem Einbauschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Wandleuchte, Fußbodenheizung und Deckenspots
- Waschmaschine in der Küche (Siemens)
- Einbauten: raumhohe Einbauschränke mit Schiebetüren (interlübke) im Flur und im Schlafzimmer; Waschtisch und Einbauschrank im Bad
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Weiße Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Terrasse, ausgestattet mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Keller, ca. 2,4 m² mit Licht
- Garagen-Einzelstellplatz, ca. L 4,85, B 2,20 m, H 2,09 m, ausgestattet mit Licht und Strom (kann auf Wunsch zur Miete übernommen werden)
Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die noble Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Shakespeare-Platz. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Green Beetle“, das „Hippocampus“ und der „Bogenhauser Hof“.
Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich ebenfalls in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
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