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Spektakuläre Penthouse-Wohnung am Englischen Garten
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Bereits in der Bauphase wurde diese großzügige Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter aus zwei Einheiten zusammengelegt. Sowohl die Schlaf- als auch die Wohnebene besitzen sonnige Terrassen mit herrlichen Blickachsen in den Englischen Garten.
Das perfekt gegliederte Raumangebot besteht aus einer Schlafebene im 4. Obergeschoss mit einem Masterbereich, einem Bad en Suite, zwei Ankleiden sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern und einem Kinderbad. Ergänzt wird diese Etage durch einen perfekt ausgestatteten Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Etage beeindruckt der Masterbereich mit einer sichtgeschützten Dachloggia und traumhaften Blicken in den Englischen Garten.
Die direkt über einen Lift zugängliche Dachgeschossebene überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, einer hochwertigen schreinergefertigten Küche mit Luxusausstattung sowie einem Gäste-WC. Eine Akustikdecke für perfekten Musikgenuss sowie aufwendig gestaltete Schreinereinbauten unterstreichen die Hochwertigkeit des Objekts. Highlight ist die umlaufende, mit üppigen Grünpflanzen gestaltete Dachterrasse mit traumhaften Blicken in den Englischen Garten und Richtung Altstadt. Zwei Kellerabteile und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses anspruchsvolle Objekt in äußerst zentraler und doch ruhiger Schwabinger Bestlage.
- Objekt
- ETW 3349
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2007
- Modernisierung
- 2010
- Etage
- 4. + 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 243 m²
- Nutzfläche
- ca. 311 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 41
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Lift in die Wohnung
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kamin mit Glasfront
- Abgehängte Akustikdecke im Wohn-/Essbereich
- Schreinergefertigte Einbauküche mit zwei Backöfen, zwei Wärmeschubladen, Mikrowelle, integrierter Kaffeemaschine, Spülmaschine, Kochfeld, Kühlgefrier-Kombination Side by Side (alles Gaggenau), Dunstabzug (Miele)
- Umfangreiche Schreinereinbauten im Wohn-/Essbereich, in den 2 Ankleiden, im Büro-/Gästezimmer und im Flur
- Masterbad gestaltet mit Natursteinfliesen, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Unterputzarmaturen, Waschtischunterbauschränke, beleuchtetem Spiegelschrank, große begehbare Dusche, WC, Bidet, Handtuschheizkörper
- Kinderbad gestaltet mit Natursteinfliesen, ausgestattet mit Waschtisch, Unterputzarmaturen, beleuchtetem Spiegel, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper
- Hauswirtschaftsraum mit Kühlgefrier-Kombination ,,Premium Plus BioFresh“ (Liebherr), Beleuchtete Weinkühlschränke ,,Vinidor“ (Liebherr), Waschmaschine (Miele), Waschtrockner (Miele), Schrank-/Regalkombination mit Kitchenette
- Einbauspots und diverse Occhioleuchten
- Elektrische Innenrollos (maßgefertigt) in fast allen Räumen
- Umlaufende Dachterrasse und Balkone ausgestattet mit hochwertigen Holzdielen, Spezialpflanztrögen, bepflanzt mit Solitären,
- Aufbewahrungstruhen, Bewässerungsanlage, 2 Naturstein-Skulpturen (Künstler Rolf Kröger), 6 Kassetten-Markisen mit Motorantrieb, diversen Wandstrahlern, Holzregal mit Kaminholz
- Bus-System
- Klimaanlage ,,systemair“
- Alarmanlage
- Elektrische Rollläden
- Zwei Kellerabteile mit diversen Regalen, Werkbank und Schränken
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in begehrtester, nobelster Lage. So weist das Mehrfamilienhaus direkt zum Englisch Garten und bietet einen weiten, freien Blick auf einen der größten Landschaftsparks der Welt.
Nur wenige Schritte von dem Objekt entfernt gibt es einen Zugang zum Englischen Garten. Ebenfalls mit einigen Schritten erreicht man das Haus der Kunst und den Eisbach mit der Eisbachwelle. Weitere Highlights sind der Monopteros, der majestätisch auf einem Hügel thront, der Chinesische Turm mit seinem gemütlichen Biergarten sowie der Kleinhesseloher See mit dem noblen Seehaus. Jenseits der Prinzregentenstraße erstreckt sich das elegante Lehel, an das sich die Münchner Altstadt anschließt – alles in fußläufiger Entfernung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Kaulbachstraße befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, Milchladen etc.); an der Leopoldstraße sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen vorhanden. In der nahen Umgebung stehen sympathische Lokale und Cafés zur Auswahl. Familien finden in Schwabing eine breite Palette an Kitas und Schulen aller Sparten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.01.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 84,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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