deDeutsch
Stylische 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler, ruhiger Lage
Diese moderne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung begeistert durch die ausgezeichnete Lage: absolut zentral und dabei angenehm ruhig, und nur wenige Schritte vom Regerplatz und dem Auer Mühlbach entfernt. Quasi vor der Haustür befinden sich Bus und Tram sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, und auch das lebendige, angesagte Haidhauser „Franzosenviertel” erreicht man schnell. Der nahe Rosenheimer Platz bietet eine optimale Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke.
Die sehr attraktive Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer 2015 kernsanierten und wärmegedämmten Wohnanlage mit Lift. Die Räumlichkeiten selbst wurden 2019 saniert, erstrecken sich über ca. 56 m² und besitzen einen ausgezeichneten Grundriss.
Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anthrazitgrauer Schreinerküche und Markengeräten, ein Schlafzimmer mit raumhohem weißem Einbauschrank und ein trendbewusst gestaltetes Duschbad bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der in dieser urbanen Lage von besonderem Nutzen ist.
- Objekt
- ETW 3249
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1920
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 56 m²
- Nutzfläche
- ca. 58 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 15
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad)
- Schreiner-Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten und Keramik-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank einschl. Gefrierfach (alles Siemens), Flachschirm-Dunstabzug (Berbel) und Spülbecken einschl. Armatur
- Bad, gestaltet mit grauem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Glas-Abtrennung und Shampoo-Nische, maßgeschreinertem Waschtisch mit Aufsatzbecken (Villeroy & Boch), Unterputz-Armatur und beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, Schrankeinbau mit Waschtrockner (Siemens)
- Schreinereinbauten: Garderobenschrank im Eingangsbereich, Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Aufbaustrahler im Wohn-/Essbereich
- Raumhohe anthrazitfarbene Innentüren mit schwarzen Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast (2009)
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, im Süderker
- Innen-Plissees im Süderker (Schlafzimmer)
- Gegensprechanlage
- Balkon: Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. B 2,26 m x L 5,00 m, H ca. 2,10 m
- Kellerabteil, ca. 3 m²
Das in der Wohnung befindliche Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.
Au-Haidhausen zählt zu den begehrtesten urbanen Wohnlagen Münchens mit direkter Nähe zur Innenstadt. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Traditionsgaststätten, lauschigen Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieser pulsierende Stadtteil ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und dennoch angenehm ruhiger, von der Straße zurückversetzter Lage nur wenige Gehminuten vom Rosenheimer Platz entfernt. Ebenfalls in bequemer Laufnähe liegt das Haidhauser „Franzosenviertel“ mit dem Weißenburger und dem Pariser Platz, mit charmanten Restaurants und Bars. Fast vor der Haustür verläuft der idyllische Auer Mühlbach, und auch der Mariahilf-Platz ist nicht weit. Die schnell zu erreichende Münchner Altstadt eröffnet vielfältige Kultur- und Freizeitangebote.
In direkter Nachbarschaft gibt es Lokale und Cafés, einen Supermarkt und viele weitere Angebote. Es verkehren Bus- und Tramlinien. Der nahe Rosenheimer Platz und der Ostbahnhof sind an die U-Bahn und die S-Bahn-Stammstrecke angebunden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.04.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Weitere Angebote in der Nähe
München – Bogenhausen / DenningGut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in begehrter Lage
Wfl. ca. 86 m² - 3 Zimmer - 690.000€
München – LaimGepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse
Wfl. ca. 139 m² - 3 Zimmer - 970.000€
