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Stilvolle Stadtvilla mit 6 Zimmern und Südgarten in absoluter Bestlage nahe Schlosskanal
Auf drei Wohnetagen präsentiert die gepflegte, sorgfältig renovierte Stadtvilla ein umfangreiches Raumangebot: Das Erdgeschoss umfasst einen sonnigen Wohn-/Essbereich mit Bibliotheksecke, eine Wohnküche mit Speisekammer sowie einen Eingangsbereich mit Gäste-WC; die beiden oberen Stockwerke bieten fünf sehr attraktive (Schlaf-) Zimmer und zwei Bäder.
Besonders hervorzuheben ist neben der absolut ruhigen, zurückversetzten Lage und dem eingewachsenen Garten die exklusive Ausstattung: Ein offener Kamin, die hochwertige Einbauküche, Eichen-Fischgrätparkett, komfortable Bäder und Fußbodenheizung sorgen für stilvolles Wohlfühlambiente.
- Objekt
- HS 1039
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2003
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 607 m²
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Nutzfläche
- ca. 335 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Weiß lackiertes Holz-Treppenhaus
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen und im Hobbyraum
- Elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern
- Velux-Dachflächenfenster im DG, teils mit Verschattung
- Integrierte Downlights im Erdgeschoss, in den Bädern und im Dachgeschoss; Treppenhausbeleuchtung
- Drei maßgeschreinerte Garderobenschränke in der Diele
- Offener Kamin, Bilbliothekseinbauten und Deckenstuck im EG
- Elegante Einbauküche, ausgestattet mit dunklen Granit-Arbeitsflächen, breitem Ceran-Kochfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, großem Kühlschrank, Backofen, Wärmeschublade, Mikrowelle
- Großzügiges Bad im 1. OG, ausgestattet mit zwei Säulen-Waschtischen, maßgeschreinerten Holzeinbauten, Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche, WC, Handtuchheizkörper
- Komfortables Bad im DG, ausgestattet mit großer Wanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper
- Sonnige Balkone an allen drei Zimmern im 1. OG
- Aufwändige Schrankeinbauten im Master-Schlafzimmer im OG
- Ahornparkett und Fußbodenheizung im Hobbyraum im UG
- Zufahrt mit Zahlencode; Gegensprechanlage
- Strom und Beleuchtung auf den zwei Südterrassen
- Fest überbauter Stellplatz; Gartenhaus
Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Ganz besonderen Reiz besitzt das Ende des 19. Jahrhunderts südlich des Schlosskanals entstandene Neuwittelsbacher Villenquartier. Das angebotene Objekt liegt in der Prinzenstraße, einer der begehrtesten Wohnstraßen, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal und den Auffahrtsalleen entfernt.
Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in direkter Umgebung und am nahen Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.
Die U-Bahnstation Rotkreuzplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 20.12.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 112,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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