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Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Traumgarten in Gautinger Bestlage
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer charmanten, historischen Villa angenehm von der Straße zurückversetzt in absolut ruhiger, grüner Villenlage. Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich auf 200 m² Wohnfläche über ein Hochparterre und ein Gartengeschoss und vermitteln mit einem eigenen Außenzugang ein komfortables, abgeschlossenes Haus-im-Haus-Gefühl.
Im Hochparterre sind Wohnen, Essen, Kochen und ein Wintergarten untergebracht; das Gartengeschoss umfasst einen Masterbereich, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer sowie zwei Bäder, eine Sauna und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume genießen eine optimale Süd- oder Westausrichtung sowie traumhafte Gartenblicke. Eine weiße Vollholz-Einbauküche, ein offener Kamin, Fischgrätparkett und Deckenstuck sorgen für ein geschmackvolles Wohnumfeld. Das Objekt ist in einem sehr gepflegtem Zustand. Eine Garage, ein Außenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil komplettieren dieses reizvolle Objekt.
- Objekt
- ETW 2835
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1920
- Modernisierung
- 1990
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 200 m²
- Nutzfläche
- ca. 220 m²
- Gartenfläche
- ca. 480 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen bis ca. 2,70 m im Hochparterre (HP), bis ca. 2,40 im Gartengeschoss (GG)
- Offener Kamin im edler Marmormaske im HP
- Deckenstuck im HP
- Kassettierte Innentüren, weiß lackiert, mit verchromten Bauhaus-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, weiß lackiert, mit verchromten Bauhaus-Beschlägen
- Bodenbeläge: Fischgrätparkett im HP (ausgenommen der Wintergarten, hier Stabverlegung), teils Fischgrät- und teils Stabparkett im GG (ausgenommen die Bäder und der Hauswirtschaftsraum, hier Marmor)
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Stangengriffen, Granit-Arbeitsflächen und Arbeitsinsel, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld (Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), Backofen (Miele), Mikrowelle (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), Apotheker-Vorratsschrank, Vitrinen-Geschirrschrank, Auszügen mit Echtholz-Innenleben, Edelstahlspülbecken
- Masterbad en suite, luxuriös gestaltet mit Marmor, ausgestattet mit Whirlwanne, bodengleicher Dusche, Marmor-Waschtisch mit zwei Becken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC
- Sauna im Anschluss an das Masterbad
- Duschbad, luxuriös gestaltet mit Marmor, ausgestattet mit Dusche, Marmor-Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots
- Maß-Einbauten: komplett ausgestattete Ankleide en suite im Masterbereich, Wandschrank im Schlafzimmer, zwei geräumige Einbauschränke in den Fluren GG
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Gegensprechanlage auch im GG
- Sommerhaus mit Stromanschuss im Garten
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den äußerst begehrten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen des gehobenen Wohnumfeldes, der Nähe zum Starnberger See und dem Fünfseenland, der zahlreichen Freizeit- und Erholungsangebote sowie der familiengerechten Infrastruktur von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in Gautinger Bestlage, eingebettet in ein äußerst gepflegtes, ruhiges Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Stattliche Anwesen mit großen Gärten und prachtvollem Baumbestand prägen das Bild dieser privilegierten Nachbarschaft.
Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich. Die Grund- und die Realschule sowie das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium liegen in Geh- bzw. Radentfernung. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Auch Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl. Den gewachsenen Ortskern erreicht man bequem zu Fuß; hier findet man beste Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzte und ein Kino. Das Freizeitangebot umfasst diverse Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Den Golfclub Gut Rieden erreicht man in ca. 15 Autominuten.
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