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Stilvoll sanierte Altbauvilla mit Gästehaus und Pool
Diese mit ca. 312 m² außergewöhnlich großzügige Villa entstand 1938/39 auf einem traumhaft eingewachsenen, parkähnlichen Grundstück. Weiße Sprossenfenster und Holzklappläden prägen die klassische Fassade. Im Jahr 2000/01 fand eine umfassende, hochwertige Kernsanierung statt; in diesem Zuge wurde ein großzügiger Wintergarten angebaut und der Grundriss modernen, familiengerechten Wohnansprüchen angepasst. Edle Naturstein- und Parkettböden, maßgeschreinerte Einbauten sowie eine zeitlos-elegante Küchen- und Badgestaltung schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente.
Die flexibel nutzbaren, vielfältigen Räumlichkeiten sind ideal nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet und erstrecken sich über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen, Kochen und einen Wintergarten. Im Obergeschoss sind ein Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Bad sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer untergebracht. Das Dachgeschoss bietet drei gleichwertige (Kinder-)Zimmer, ein Bad sowie ein Studio im ausgebauten Dachspitz. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Weinkeller ein Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein parkähnlicher, quasi uneinsehbarer Garten mit Pool ergänzt dieses besonders stilvolle Anwesen in vorzüglicher Villenlage.
Hinzu kommt auf dem Grundstück ein zweites, völlig autarkes Gebäude mit ca. 75 m² Wohnfläche, das sich ideal als Gäste-, Atelier- oder Bürohaus eignet. Eine Doppelgarage macht dieses Objekt perfekt.
Das Mietverhältnis dieser Villa ist wegen Eigenbedarf auf 4 Jahre befristet.
- Objekt
- VM 4297
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1938
- Modernisierung
- 2020
- Zustand
- vollständig renoviert
- Grundstück
- 1.700 m²
- Wohnfläche
- ca. 387 m²
- Nutzfläche
- ca. 620 m²
- Zimmer
- 10 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
HAUPTHAUS
- Natursteinkamin im Wohn-/Essbereich
- Bodenbeläge: heller Kalkstein in der Diele; Ahorn-Schiffsbodenparkett (frisch abgeschliffen und geölt) im restlichen Erdgeschoss, im Ober- und Dachgeschoss sowie im Hobbyraum des Untergeschosses
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle (alles Imperial), Dunstabzug, Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side-Kühlschrank (LG), flächenbündig eingelassener Edelstahlspüle einschl. Abtropfbecken
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit hellem Kalkstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Schwalldusche, Doppelwaschtisch, Vola-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische, Dampfbad und zusätzlichem Handtuchheizkörper; zusätzliches separates WC auf der Etage
- Kinderbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellem Kalkstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken (Flaminia), beleuchtetem Spiegel, Vola-Armaturen und WC
- Duschbad im Wintergarten (Poolhouse)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Weiße Holzsprossenfenster, 2-fach verglast und abschließbar auf allen drei Wohnetagen
- Maßgeschreinerte Einbauten: Wandschränke im Garderobenraum, komplette Masterankleide, Betteinbau in einem der Kinderzimmer, Regale im Dachstudio
- Designer-Beleuchtungen und zahlreiche Deckenspots
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
- Tresor
- Alarmanlage mit Notruf im Masterbereich
- Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten und Möbeln
- Außen-Pool (ca. 42 m2), beheizbar, mit elektrisch betriebener Abdeckung
- Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung und das Brauchwasser (WCs)
- Solarunterstützte Warmwasserbereitung
GÄSTEHAUS
- Eichen-Dielenparkett, geölt (2018)
- Konvektorheizung, bodengleich
- Küchenzeile (2018) mit mattgrauen Fronten und schwarzer Naturstein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank, Waschmaschine (alles Bosch)
- Tageslicht-Duschbad (2018), gestaltet mit weißem Glasmosaik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen (Vola), großem Spiegel, Occhio-Leuchte, WC, Handtuchheizkörper und verspiegeltem Wandschränkchen
- Einbauten: raumhohe mattweiße Regal- bzw. Schrankeinbauten im Wohn-/Esszimmer und beiden Schlafzimmern
- Vorhangschienen, deckenbündig
- Deckenspots in allen Räumen
- Videogegensprechanlage
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historischen Villenviertels von Gräfelfing. Denkmalgeschützte und moderne Anwesen in parkähnlichen Gärten schaffen hier ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Anspruch.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen liegen ganz in der Nähe. Die nur fußläufig entfernte S-Bahnhaltestelle „Gräfelfing“ schafft eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.04.2020
- Gültig bis
- 29.04.2030
- Baujahr Heizung
- 2016
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 163 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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