München – Schwabing

Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Altbau-Palais von 1900

Diese großzügige, repräsentative 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1900. Durch die hervorgehobene Lage als Eckgebäude gewinnt das Haus zusätzliche Präsenz. Die Fassade begeistert durch einen Erkerturm mit Kuppeldach, umlaufende Lisenen und Reliefbänder, weiße Sprossenfenster, reiche Stuckverzierungen, eine Marienstatue und eine Plakette mit einer originalen Inschrift. Sowohl im Entree und Treppenhaus als auch in der Wohnung setzen sich die historischen Details fort.

Das ideal gegliederte, familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über ca. 92 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und eine Hauswirtschafts-/Abstellkammer. Beeindruckende Deckenhöhen bis ca. 3,30 Meter unterstreichen das herrschaftliche Altbau-Flair. Ein Balkon mit Hofausrichtung bildet einen charmanten Freiraum.

Die Wohnung wurde soeben hochwertig modernisiert. Kassettentüren, Fischgrätparkett und Deckenstuck unterstreichen das historische Ambiente; die stylische Badgestaltung sorgt für eine perfekte Symbiose von Alt und Neu. Das geschmackvolle Farrow & Ball Farbschema unterstreicht die Klasse dieses Objekts in begehrter Schwabinger Lage.

Grunddaten
Objekt
ETW 3415.05
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1900
Modernisierung
2024
Denkmalschutz
ja
Etage
1. Obergeschoss
Aufzug
nein
Zustand
modernisiert
Hausgeld
190 € zzgl. Heizkosten
Verfügbar
kurzfristig
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 92 m²
Nutzfläche
ca. 93 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
gehoben
Netzwerk
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
1.350.000 € (14.674 €/m²)
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Größtenteils historisches Fischgrätparkett, liebevoll aufgearbeitet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad), profilierte weiße Sockelleisten
  • Historischer umlaufender Deckenstuck
  • Historische Stuckrosette in der Wohnküche
  • Historische Kassettentüren mit stilgetreuen Beschlägen
  • Bad mit Fenster, gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Riho), bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower und Rauchglas-Abtrennung, Waschtisch mit zwei Mineralguss-Aufsatzbecken und zwei beheizbaren, hinterleuchteten Spiegeln, WC (Duravit ME by Philippe Starck), Deckenspots, schwarzen Design-Unterputzarmaturen (Dornbracht „Meta“) und zwei schwarze Handtuchheizkörpern
  • Küchenanschlüsse vorbereitet
  • Farrow & Ball Farbschema
  • Neue Heizkörper
  • Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit stilgetreuen Beschlägen
  • Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
  • Kellerabteil
Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut gesuchter Schwabinger Lage. Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge schaffen ein pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und ein einzigartiges, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Hinzu kommen die Universitäten und das Museumsareal, die ein niveauvolles Publikum anziehen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Quasi vor der Haustür gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Lauf- oder Radnähe liegt der historische Elisabethmarkt, der nach einer umfangreichen Sanierung soeben wiedereröffnet wurde. Das Nordbad, der Olympiapark und der Englische Garten eröffnen in kurzer Entfernung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Familien stehen in der Umgebung mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), eine Grundschule (gebundene Ganztagsschule) sowie renommierte Gymnasien zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School mit Vor- und Grundschule sowie die Rudolf-Steiner-Schule liegen in der Nähe.

Mit dem nur ca. 450 Meter entfernten Josephsplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV (U2, U8) gegeben; an der Schleißheimer Straße verkehren Bus und Tram. Die Innenstadt erreicht man schnell per Rad.

Informationen
Winzererstraße (Linie 154), ca. 1 Minute zu Fuß
Nordbad (Linie 27), ca. 7 Minuten zu Fuß
Josephsplatz (U2, U8), ca. 6 Minuten zu Fuß
München HBF (Stammstrecke), ca. 10 Minuten mit der U-Bahn
HBF München, ca. 2 km mit dem PKW, ca. 10 Min. mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A9, ca. 4,5 km mit dem PKW
Ca. 55 Minuten mit der S-Bahn (Hauptbahnhof), ca. 35 km mit dem PKW
Grundriss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Michael Ostermaier
Michael Ostermaier
Stv. Standortleiter Schwabing
Immobilienfachwirt (IHK)
Julia Dillinger
Julia Dillinger
Fachassistentin
Immobilien-Management-Consultant (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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