deDeutsch
Stilgerechte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Dachterrassen am Schlosspark
Lichtfülle, großzügige Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung prägen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich fünf Einheiten aus dem Jahr 2011. In unmittelbarer Nähe des Schlossparks gelegen, vereint die Dachgeschoss-Wohnung mit Penthouse Charakter ein weitläufiges Wohngefühl mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 140 m² und umfasst einen perfekt geschnittenen Living Bereich mit offener Küche, ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer, einen Master-Bereich mit Schlafzimmer, Ensuite-Bad und Ankleide sowie ein Duschbad. Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen mit schönen Sitzplätzen, einem Outdoor-Whirlpool und herrlichen Ausblicken ins Grüne. Geöltes Eichenparkett, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, modernes Baddesign und ein Multimedia-System unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser bildschönen Immobilie. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume und zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox-Elektro Ladestation. Für schwellenfreien Wohnungszugang sorgt ein Lift. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer solarunterstützten Gastherme.
Neben der Ausstattung ist vor allem die exquisite, ruhige und grüne Lage hervorzuheben. Zu Fuß sind es nur wenige Schritte zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet.
- Objekt
- ETW 3297
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Nutzfläche
- ca. 179 m²
- Kellerfläche
- ca. 21 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Böden: Eichenparkett, geölt in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit rauchgrauen Glasfronten (Valcucine), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, integriertem Espresso-Vollautomat, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Dunstabzug (Gutmann), bündig eingelassener Edelstahl-Spüle (Franke) mit ausziehbarer Armatur (KWC), Arbeitsfläche aus Quartzstein (Silestone), Glas-Rückwand und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad, raumhoch hell gefliest und mit anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Richter + Frenzel), bodenebener Dusche mit Echtglas-Abtrennung inkl. Rainshower Raindance, Waschtisch mit Becken in Beton, Armaturen von Dornbracht und Axor, Dusch-WC (Geberit), Handtuchheizkörper (Kermi), beleuchtetem Spiegelschrank und Deckenspots
- Duschbad, halbhoch hell gefliest und mit cremefarbenen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Waschtisch mit Armatur (Keuco), WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper (Kermi), extrabreitem beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Schreiner-Einbauten: raumhohe Einbauschränke in Flur und Schlafzimmer, zahlreiche Stauraum-Nischen in der gesamten Wohnung
- Kunststoff-Fenster, weiß, 3-fach verglast, Dachfenster (Roto)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, teilweise innen liegende Plissees, manuelle Verschattung an den Dachfenstern
- Innentüren, weiß mit modernen Beschlägen
- Deckenspots in allen Räumen
- Multimedia-System inkl. Sound-Surround-System (Loewe „Reference“) zzgl. 2 weiterer TVs im Küchen- und Schlafbereich
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Wohnraumbelüftung kontrolliert
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Dachterrassen ausgestattet mit WPC-Dielen, Bodenspots, Licht- und Stromanschluss und elektrischen Markisen
- Outdoor-Whirlpool mit individuell steuerbaren Massagedüsen (Dimension One)
- Kellerräume: Keller 1, ca. 9 m², ausgestattet mit Licht und Strom, Keller 2 mit Fenster, ca. 12 m², ausgestattet mit Licht und Strom
- Tiefgaragenstellplätze, ausgestattet mit Licht, Strom und mit Wallbox
Zentrumsnah und dennoch grün, zählt Obermenzing mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Der idyllische Würm-Grünzug, das Blutenburger Schloss, der Botanische Garten und Schloss Nymphenburg mit seinen Parkanlagen bieten Entspannung in unmittelbarer Nähe. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist nur wenige Schritte von einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks entfernt. In fußläufiger Entfernung gibt es einen Bio Supermarkt und einen Discounter. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Verdistraße. Die beliebte Trattoria „Menzingers” , das Traditionslokal „Grüner Baum“ und die „Fasanerie“ mit gemütlichem Biergarten erreicht man in wenigen Minuten.
Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet viele Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Im Viertel sind diverse Kitas und Schulen vorhanden. Die nahe Tramstation „Amalienburgstraße“ (Linie 17) sorgt für eine bequeme Verbindung in die Münchner City. Auch die S-Bahn „Obermenzing” ist schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.09.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 71,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Weitere Angebote in der Nähe
München – ObermenzingExklusive, absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung
Wfl. ca. 118 m² - 3 Zimmer - 1.675.000€- München – Hartmannshofen / Untermenzing
Lichtdurchflutetes, großzügiges Penthouse mit Kamin und Lift direkt in die Wohnung
Wfl. ca. 197 m² - 4 Zimmer - 1.790.000€
