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Stadtpalais Lehel: Exquisite 6-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick
Dieses hochklassige Domizil befindet sich im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Jahr 1905/06. Der prachtvolle Altbau besticht durch eine reich gegliederte und bildschön verzierte Fassade, die im Jahr 2004 mit dem Fassadenpreis der Landeshauptstadt München ausgezeichnet wurde. Mit historischen Wandvertäfelungen, einem Kreuzgewölbe und einem repräsentativen Aufgang reflektiert das Foyer den großbürgerlichen Stil der Bauzeit. Im Treppenhaus und der hier angebotenen Maisonette-Wohnung setzen sich die historischen Details und das herrschaftliche Flair fort.
Das Gebäude wurde 2002/03 saniert und mit einem Personenaufzug ausgestattet; in diesem Zuge wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit dem 4. Obergeschoss zu der Wohnung zusammengeführt. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 287 m² und umfassen bis zu fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie einen atemberaubenden Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und fantastischer Dachterrasse. Die Ausstattung bringt Komfort und Ästhetik auf einen Nenner und besticht durch zeitlose Eleganz. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.
Besonders hervorzuheben ist die absolut zentrale und dennoch ruhige Toplage inmitten des Lehels. Mit wenigen Schritten erreicht man die Isar. Auch die noble Maximilianstraße und das weltstädtische Zentrum Münchens liegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. First-Class-Hotels, Spitzen-Gastronomie, Flagship-Stores internationaler Luxus-Marken, Kunst und Kultur schaffen hier ein Wohnumfeld der Extraklasse. Auch die Anbindung an den ÖPNV und den Flughafen ist exzellent.
- Objekt
- ETW 3424
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1905
- Modernisierung
- 2010
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. + 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 1.519 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Wohnfläche
- ca. 287 m²
- Nutzfläche
- ca. 309 m²
- Kellerfläche
- ca. 19 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 15
- Wohnung
- 7.050.000 € (24.564 €/m²)
- Stellplatz
- 60.000 €
- Gesamtpreis
- 7.110.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Das Gebäude wurde 2002/03 saniert und um einen modernen Glasaufzug ergänzt. Es liegt eine detaillierte Baubeschreibung vor. Im Rahmen der Sanierung wurde der Dachspitz ausgebaut und mit dem 4. Obergeschoss zu der hier präsentierten Wohnung zusammengelegt.
- Eichen-Fischgrätparkett in Teilen des 4. Obergeschosses (ausgenommen die Bäder), breites Dielenparkett im Masterbereich und im Dachgeschoss
- Offener Kamin mit Holzlege im Dachgeschoss
- Klimaanlagen (Fujitsu) im Masterbereich und Dachgeschoss
- Einbauküche mit Edelstahl- bzw. mattweißen grifflosen Fronten und Beton-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Kochfeld, Dampfgarer, Backofen, Weinkühlschrank (alles Gaggenau), zweiflügeligem Kühlschrank mit Tiefkühl-Auszug (Liebherr), Geschirrspüler (Imperial), Edelstahlspüle mit Gastro-Armatur, Apotheker-Vorratsschrank
- Tageslicht-Masterbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit Holz und Naturstein, ausgestattet mit Wanne, beleuchteter Dampfdusche (Hoesch) samt Rainshower und Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen („Tara“), separater WC-Kabine mit Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots
Tageslicht-Kinder-/Gästebad (4. Obergeschoss), gestaltet mit Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne mit Shampoo-Nische, Rainshower-Dusche mit zwei Shampoo-Nischen, drei Waschbecken (Flaminia) samt großem Spiegel, Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“), WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots - Geräumiges Gäste-WC (Dachgeschoss), mit Fenster
- Maßeinbauten in Diele und Masterankleide (4. Obergeschoss) sowie im Dachgeschoss
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Größtenteils historische Kassettentüren mit Messing-Beschlägen im 4. Obergeschoss
- Größtenteils historische Kastenfenster mit Messing-Beschlägen im 4. Obergeschoss, moderne Glasflächen mit elektrischen Metallraffstores im Masterbereich
- Maßgefertigte Raffrollos an mehreren Fenstern
- VELUX-Liegefenster mit elektrischer Außenverschattung im Dachgeschoss
- Elektrische Screen-Verschattung zur Dachterrasse
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Holzdielen-Belag, Beleuchtung, Stromanschluss und Pflanztrögen
- Ein Stellplatz (Mitte) in einem Triplex-Stapelparker im Hof
- Kellerabteil ca. 19 m²
Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in unwiederbringlicher, äußerst begehrter Altstadtlage, im Herzen des noblen Lehels. Die Adresse vereint das weltstädtische Flair der nahen Maximilianstraße mit dem eleganten Charme des Lehels aufs Feinste und erfüllt höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße, der Theatinerstraße und in den Fünf Höfen. In direkter Umgebung präsentieren sich Top-Hotels, Restaurants und Bars. Der Viktualienmarkt und der Marienplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch das Lehel selbst bietet mit individuellen Geschäften, Boutiquen, Galerien und Spitzen-Gastronomie höchste Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt laden die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein.
Mit dem nahen Isartor (S-Bahn, Busse und Tram) und den U-Bahnstationen „Lehel“ und „Marienplatz“ sind eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV sowie eine direkte Linie zum Münchner Flughafen vorhanden.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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