Berg – Starnberger See Ostufer

Spektakulärer Seeblick: Exquisites Penthouse mit Dachterrassen und Design-Ästhetik

Dieses hochkarätige Domizil thront wie ein Logenplatz über dem Starnberger See. Dank der abgeschirmten Lage in einer reinen Anwohner-Sackstraße direkt oberhalb der berühmten Seestraße entsteht ein Maximum an Privatsphäre. Das Penthouse befindet sich im 2. und zugleich obersten Geschoss einer modernen, kubisch inspirierten Villa, die mit zwei weiteren Gebäuden und eingebettet in ein parkähnliches Grundstück ein exklusives Ensemble bildet.

Die großzügig dimensionierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 256 m². Der Livingbereich besitzt eine offene Küche und eröffnet atemberaubende Blicke auf den See; hinzu kommt ein Arbeitszimmer. Separat gegliedert zeigt sich der Schlaftrakt mit einer luxuriösen Mastersuite, einem zweiten Schlafzimmer, einem weiteren Bad und einem Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf lässt sich ein drittes attraktives Schlafzimmer schaffen. Spektakuläre Blicke auf die Starnberger Bucht genießt man auch von zwei weitläufigen Dachterrassen mit Glasbrüstung.

Die aktuelle Eigentümerin legte großen Wert auf ein exquisites Interiordesign und realisierte bereits in der Bauphase Vorstellungen, die weit über den Standard des ohnehin sehr hochwertigen Bauträgers HIM Villenbau hinausgingen. Helle Pandomo-Betonböden vervielfachen das Licht, das durch beeindruckend große Glasfronten fällt. Eine Naturstein-Designküche, ein offener Kamin, Maßeinbauten, extravagante Wandfinishs und edel gestaltete Bäder prägen das hochklassige Wohnumfeld. Für besonderen Komfort sorgt ein SmartHome System. Ein Lift führt direkt in das Penthouse. Ein Kellerraum und drei elektrifizierte Tiefgaragen-Stellplätze runden dieses Highend-Objekt perfekt ab.

Grunddaten
Objekt
ETW 3381
Objektart
Wohnung, Penthouse
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2014
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
1.537 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 256 m²
Nutzfläche
ca. 291 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
3
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Bus-System
ja
Wohneinheiten
9
Kaufpreis
Wohnung
4.680.000 € (18.281 €/m²)
Stellplätze (3)
120.000 €
Gesamtpreis
4.800.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Cremeweißer Pandomo-Betonestrich im gesamten Penthouse (ausgenommen die Bäder und das Kinderzimmer); Teppichboden im Kinderzimmer
  • Fußbodenheizung im gesamten Penthouse
  • Offener Kamin (Schinharl) mit Holzege im Wohnbereich; stylische Wandverkleidung mit Porcelanosa-Fliesen in Marmor-Optik und Holzlamellen
  • SmartHome System
  • Luxus-Einbauküche (Selektion D von Dross + Schaffer) mit mattweißen Fronten und Kochinsel aus weiß-grauem Quarzitstein, ausgestattet mit Flächen-Induktionskochfeld, Tepanyaki und Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüle, Kaffee-Vollautomat, (alles V-Zug), Kühl-Gefrier-Kombination (Gaggenau), Franke/Eisinger-Edelstahlspülbecken sowie Innenauszügen mit Glasfronten
  • Luxuriöses Masterbad, gestaltet mit großformatigen Porcelanosa-Fliesen in authentischer Marmor-Optik und Tapete von Wall & Decò, ausgestattet mit Wanne samt beleuchteter Shampoo-Nische, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch mit Chromgestell und beleuchtetem Spiegel, WC, Bidet, Handtuchwärmer, Maßeinbauten und Deckenspots
  • Kinder-/Gästebad, soeben neu gestaltet mit Calacatta-Platten „Michelangelo“, ausgestattet mit Waschtisch samt zwei Aufsatzbecken und hinterleuchteten Spiegeln, bodengleicher Dusche einschl. beleuchteter Shampoo-Nische, WC und Bidet
  • Maßeinbauten: begehbare Garderobe/Abstellkammer; offene Schränke in der Masterankleide; mattweißer Schrankeinbau im Masterschlafzimmer; Schrankeinbauten, Sideboard und Schreibtische im Kinderzimmer; Regaleinbau und Schreibtisch im Arbeitszimmer
  • Wandfinishs in Zement-Spachteltechnik und mit Design-Tapeten von Wall & Decò
  • Maßgefertigte Schwarzstahl-Elemente zum Entree und Arbeitszimmer
  • Deckenspots in nahezu allen Räumen
  • Raumhohe Innentüren mit weißem Finish, stumpf einschlagen und mit verdeckten Bändern
  • Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
  • Elektrische Aluminium-Raffstores
  • Vorhangschienen und maßgefertigte Vorhänge in den Wohn- und Schlafräumen
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Video-Gegensprechanlage
  • Dachterrassen: Glasbrüstung, hochwertige Steinplatten, elektrische Markise, Spotbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
  • Drei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 22 und 21, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,95 m, Länge ca. 5,10 m; Nr. 26, Breite ca. 2,35 m, Länge ca. 5,10 m; alle drei Stellplätze vorbereitet für E-Tankstelle (400 Volt-Anschluss und Datenleitung)
  • Gemauerter Kellerraum, Nr. 9, ca. 10 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
  • Das bewegliche Mobiliar kann auf Wunsch und gegen Ablöse ganz oder teilweise übernommen werden.
  • Gemeinschaftliche Beheizung mittels einer Kombination aus Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwerttherme, die nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt
Lage

Der Starnberger See, die Voralpenlandschaft und die malerischen Seegemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbindet sich hier aufs Feinste mit gehobenem Lebensstil und Weltläufigkeit.

Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der Nähe zu Starnberg und der ausgezeichneten Infrastruktur gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. In Berg sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) vorhanden. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem breit gefächerten Angebot an hervorragenden Schulen, erstklassigen Ärzten, exzellenten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zur Munich International School gelangt man sogar mit dem Fahrrad. Im Umkreis stehen renommierte Golfclubs, Segelvereine und Reitmöglichkeiten zur Auswahl. Das Naherholungsgebiet Percha mit Liegewiese, Badesteg und Segelverein ist ebenfalls per Rad erreichbar.

Das exklusive Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Parkgrundstück in naturnaher Lage in einer Anwohner-Sackstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr, nur eine Querstraße oberhalb der berühmten Seestraße. Auf diese Weise ist ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet. Dank der hohen Lage im 2. Obergeschoss und der natürlichen Hangsituation ergeben sich atemberaubende Blicke auf den See.

Informationen
Berg, Seestraße (Linie 961, 975), ca. 5 Minuten mit dem Rad, 14 Minuten zu Fuß
Starnberg (S6), ca. 15 Minuten mit dem Rad, 28 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 28 km mit dem PKW, ca. 61 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A95, ca. 7,7 km mit dem PKW
Ca. 60,3 km mit dem PKW, ca. 102 Minuten mit der S-Bahn
Grundrisse
Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/2)
Umbauvorschlag
Umbauvorschlag (2/2)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.03.2027
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Endenergiebedarf
56,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Dr. Paul Schönberger
Dr. Paul Schönberger
Immobilienmakler
Sophia Hartmann
Sophia Hartmann
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
Teilen
EXPOSÉ anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.

* Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben

Weitere Angebote in der Nähe

Ratgeber Immobilien

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analyse-/Marketingwerkzeuge, wie z.B. HubSpot, etracker, Google Analytics, Hotjar, Meta Pixel und LinkedIn Insight-Tag, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Erklärung zur Funktionsweise unserer Datenschutzeinstellungen und eine Übersicht zu den verwendeten externen Komponenten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie zulassen?
Kontakt