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Sonniges, familiengerechtes Eckhaus mit hübschem Garten
Eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus. Dank der perfekten Südausrichtung genießt man in den Räumen von morgens bis abends viel Licht und Sonne. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnebenen und ca. 155 m². Ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss kommen ein großer Hobby-/Gästebereich sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu.
Ein sichtgeschützter, herrlich eingewachsener Garten mit zwei sonnigen Terrassen ergänzt die Räumlichkeiten. Liebevoll angelegt, bilden Bäume und Sträucher einen idyllischen, grünen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.
Das 1975 erbaute Stadthaus wurde 2002 um einen Wintergartenanbau in der Küche erweitert und in den folgenden Jahren (zuletzt 2019) kontinuierlich modernisiert. Die Maßnahmen umfassen den Einbau einer neuen Heizung mit Solarthermie für die Warmwasser-Bereitung, eine Wärmedämmung der Fassade, eine Dacherneuerung einschließlich neuer Dämmung, den Austausch der Fenster und die Modernisierung der Bäder. Die Ausstattung besteht aus Parkettböden, einem Schwedenofen, einer Einbauküche mit Arbeitsinsel und ansprechender Badgestaltung. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze komplettieren dieses Objekt.
- Objekt
- HS 1446
- Objektart
- Reihenendhaus
- Baujahr
- 1975
- Modernisierung
- 2008
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 424 m²
- Wohnfläche
- ca. 155 m²
- Nutzfläche
- ca. 194 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Schwedenofen (Romotop) mit schwenkbarem Heizraum im Wohnzimmer
- Eichen-Dielenparkett im Wohnzimmer; Buchen-Fertigparkett im Ober- und Dachgeschoss; Laminat im Gästezimmer (Untergeschoss)
- Offenes Holztreppenhaus aus massiver Buche
- Einbauküche mit Holzfronten, Granit-Arbeitsflächen und zentraler Arbeitsinsel, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Siemens); Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele); Apothekerschrank, Rollladenschrank, Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. indirekter Sockelbeleuchtung, Glas-Eckdusche, Waschtisch mit Aufsatzbecken (Laufen), Glasplatte, weißem Unterschrank und Keuco-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Deckenspots, Handtuchheizkörper und Unterputz-Radio
- Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschtisch mit Unterschrank (Keramag), Spiegelschrank, WC, Deckenspots und Handtuchheizkörper
- Einfaches WC im Dachgeschoss
- Einbauten: wandhängendes Lowboard und Bibliotheksregal mit verschiebbaren Elementen im Wohnzimmer, Einbauschrank im Flur Obergeschoss, weißer Einbauschrank im Masterschlafzimmer (ca. 5,40 m lang), zwei Einbauschränke (mit weißer bzw. verspiegelter Front) im Gästezimmer Untergeschoss
- Weiße Innentüren
- Satinierte Glas-Schiebetüren in Wohnküche und Wohnzimmer
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, im Erdgeschoss abschließbar
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Gegensprechanlage
- Insektenschutzgitter auf allen Kellerschächten
- Zwei Garagen mit funkgesteuerten Sektionaltoren, Stromanschlüssen und eine davon mit Gartenzugang
- Zwei Außenstellplätze, jeweils vor den Garagen
- Garten: hochwertig gepflasterte Zuwegung und Terrassen, abwechslungsreiche Bepflanzung, elektrische Markise auf der Süd-Ost-Terrasse, Gartenhaus (Normstahl)
Auf Wunsch der Käufer und nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern kann diverses Mobiliar übernommen werden.
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Autominuten vom eleganten Altbogenhausen und dem noblen Herzogpark entfernt grünes und absolut familiengerechtes Wohnen. Ruhige Straßen, lockere Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das Umfeld. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten – und doch sind Altbogenhausen und der Herzogpark schnell erreichbar.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine intakte, gepflegte Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüseladen) sowie Banken, Apotheken, Reinigung und viele nützliche Einrichtungen mehr finden man in bequemer Fuß- oder Radentfernung an der Ostpreußenstraße. Die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort erreicht man in ca. acht Gehminuten. Es stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Den privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium erreicht man in ca. zehn Autominuten.
Bogenhausen-Denning überzeugt nicht zuletzt durch eine hohe Freizeitqualität. Grünanlagen und Parks wie der Denninger Anger schaffen naturnahe Inseln. Die Bezirkssportanlage, das Golfzentrum Riem, der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für sportliche Entspannung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.10.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 99,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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