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Sonnige, frisch renovierte 5-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Penthouse-Flair
Diese großzügige Dachterrassen-Wohnung besitzt ein äußerst charmantes Ambiente und befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Bestlage. Die Anlage liegt eingebettet in ein weitläufiges Parkgrundstück mit herrlichem Baumbestand inmitten der Villenkolonie Gern, unmittelbar am „Canaletto“.
Die perfekt gegliederten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 167 m² und umfassen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine
kleine Sauna, alles auf einer Ebene. Absolutes Highlight ist die vor der gesamten Wohnung verlaufende, ideal nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in den
prachtvollen Baumbestand. Nach Nordwesten gibt es zwei weitere Balkone mit Nachmittags- und Abendsonne. Der Lift führt in das 3. Obergeschoss, das der Wohnung zur
alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz mit abschließbarer Gitterbox komplettieren dieses reizvolle Objekt. Aktuell wird die Wohnung
umfassend renoviert.
- Objekt
- VM 4737
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2020
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 167 m²
- Nutzfläche
- ca. 206 m²
- Kellerfläche
- ca. 17 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 127
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Bodenbeläge: Eichen-Schiffsboden in Diele, Wohn- und Esszimmer; Eichen-Stabparkett in den Schlafzimmern, Vinylboden in der Küche und Terracotta-Fliesen im Bad, weiße Kacheln im Duschbad
- Marken-Einbauküche (Alno) mit weißen Hochglanz-Fronten und Edelstahl- sowie schwarzen Granit-Arbeitsflächen (Frühstücksplatz), Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld (Blanco), Backofen (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (neu in 2024), Weinkühlschrank, Geschirrspüler (beides Siemens), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, Waschmaschine
- Glas-Innentüren, satiniert
- Holzfenster, weiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung
- Einbauten: maßgefertigte Regale im Wohn- und im Esszimmer, Kirschholz-Einbaukleiderschrank in einem der Schlafzimmer, Spiegel-Einbauschrank im anderen Schlafzimmer
- Bad, gestaltet mit sandsteinfarbenen Feinsteinzeugfliesen, ausgestattet mit Wanne einschließlich Glasduschabtrennung, Regendusche, Unterputz-Armatur, Waschbecken 80cm breit mit 2 Schubladen, großem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, autom. Über-Dach-Lüftung und Oberlicht und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Unterputz-Armatur und WC
- Sauna für zwei Personen (Klafs), kombiniert mit Dampfbad
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: Hochwertige Granitplatten, vier elektrische Markisen (Markilux), eingebaute Holz-Sitzbank, Strom- und Wasseranschluss
- Kellerabteil mit Stromanschluss
Die Villenkolonie Gern gehört zum Stadtteil Nymphenburg und zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Idyllische Alleestraßen mit historischer Architektur und viel Grün prägen dieses äußerst gesuchte, priviligierte Umfeld.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachterrassen-Wohnung liegt in einer parkähnlichen Anlage, zu der nur die Bewohner Zugang haben. Der direkt hinter der
Wohnanlage verlaufende Nymphenburg-Biedersteiner Kanal, der sogenannte „Canaletto“, ist eine auf der Luftqualitätskarte der Stadt München ausgewiesene Frischluftschneise, was sich sehr positiv auf das Mikroklima auswirkt.
Die Infrastruktur ist perfekt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Bäcker, Metzger, Gemüseladen, Apotheke) und sehr gute Restaurants sind zu Fuß erreichbar.
In Nymphenburg gibt es etliche Kitas, darunter bilinguale. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen liegen in der Nähe, etwa die Maria-Ward-Schulen und die
Nymphenburger Privatschulen (beide mit Gymnasial- und Realschulzweig sowie Mittags- bzw. Ganztagsbetreuung). Sportvereine mit Hockey-, Tennis-, Leichtathletik- und
Squash-Angebot sowie das Dante-Freibad mit Winterbetrieb schaffen ein optimales Freizeitangebot für die ganze Familie. Am „Canaletto“ verläuft eine beliebte Jogging-Strecke. Mit der nahen U-Bahnstation „Gern“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 29.01.2019
- Gültig bis
- 29.01.2029
- Baujahr Heizung
- 2000
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 182,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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