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Sonnige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger, grüner Lage
In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und nur wenige Schritte vom Südlichen Schlossrondell entfernt, befindet sich diese 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Das gut gegliederte Raumkonzept umfasst ca. 46 m² und bietet einen kombinierten Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Eine ca. 37 m² große Dachterrasse ist ideal nach Süden ausgerichtet und lässt sich vielfältig möblieren. Die gepflegte Ausstattung kann im Rahmen einer Modernisierung individuellen Vorstellungen angepasst werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Hervorzuheben ist die exzellente Lage im äußerst begehrten, noblen Nymphenburg. In wenigen Minuten erreicht man den Nymphenburger Schlosspark mit seinen weitläufigen Anlagen perfekt zum Joggen und Spazierengehen. Der nahe Romanplatz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Post und Arztpraxen. Von dort gelangt man mit Bus oder Tram bequem in die Münchner Innenstadt.
- Objekt
- ETW 3262
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Modernisierung
- 2000
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 46 m²
- Nutzfläche
- ca. 74 m²
- Kellerfläche
- ca. 3,5 m²
- Zimmer
- 1,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 44
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (alles AEG), Dunstabzug, Geschirrspüler (Bosch), Edelstahl-Spüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank, WC, beleuchtetem Spiegel
- Waschmaschinenanschluss in einer gemauerten Nische im Bad
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Holzfenster, innen weiß, 2-fach verglast
- Vorhangschienen
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse, ausgestattet mit Stromanschluss
- Kellerabteil, Nr. 35, ca. 3 m², mit Licht
- Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 35 (Duplex unten), ca. L 4,90 m, B 1,90 m, H 1,50 m, Höchstlast 2.000 kg
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Buchhandlung, eine Reinigung, Post und Bank sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Mit „Acetaia“, „Jacci“, „Romans“ und „Broeding“ stehen im Viertel ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl.
Es besteht eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Der Romanplatz mit Bus- und Tramlinien liegt in fußläufiger Entfernung. Auch die U-Bahn-Station „Rotkreuzplatz” und die S-Bahn „Laim” (umstiegsfrei zum Flughafen) sind nicht weit. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.01.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 143 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
