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Herrliche 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit großem Privatgarten
Ein lichterfülltes Ambiente und das intelligenter Raumkonzept prägen die Wohnung mit sonniger Süd-West-Ausrichtung und Privatgarten. Der großzügige Wohn-/Essbereich umfasst eine offen gestaltete Küche. Bodentiefe Glasfronten geben die Aussicht nach Süden und Westen frei und stellen eine Blickachse zu der weitläufigen Terrasse mit anschließendem Privatgarten her. Ausgezeichnet geplant zeigt sich die Master-Suite mit Schlafzimmer, Bad und eigener Terrasse. Ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Das wohnungsintern verbundene Souterrain lässt sich als Relax- und/oder Gästebereich nutzen. Hier stehen ein attraktiver, gut belichteter Hobbyraum, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum zur Verfügung.
- Objekt
- ETW 3326.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2024
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar
- Dezember 2024
- Wohnfläche
- ca. 157,1 m²
- Nutzfläche
- ca. 197,6 m²
- Gartenfläche
- ca. 223,6 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Wohnung
- 2.900.000 € (18.460 €/m²)
- Stellplatz
- 45.000 €
- Gesamtpreis
- 2.945.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Eichenparkett deutscher Herkunft, gebürstet und geölt
- Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
- KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
- Großzügige Falt-Schiebetüren zu den Terrassen und Loggien
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, Gegensprechstellen in den Hobbybereichen
- Kaminanschluss in den Einheiten 1, 3, 6, 7, und 8 auf Wunsch
- Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität und elektrisch beheizbarer Rampe
- Überdachtes Fahrradabstell-System
- Beheizung mittels Wasser-Wasserwärmepumpe und Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Nymphenburg fasziniert nicht nur durch seine historische Bausubstanz und prachtvolle Alleestraßen. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten, mit dem Königlichen Hirschgarten und weiteren üppig begrünten Freiflächen bietet dieser privilegierte Münchner Stadtteil einmalige Naturerlebnisse.
Die aufgehende Sonne spiegelt sich in den hohen Fenstern des Schlosses. Auf den Wiesen des Schlossparks glitzert der Tau. Mit etwas Glück entdeckt man bei der morgendlichen Runde im Unterholz ein Reh. Auf einen Kaffee oder zum zwanglosen Lunch trifft man sich in sympathischen Tagescafés und ausgezeichneten Lokalen. Wem der Sinn nach urbanem Lifestyle steht, findet am Romanplatz, an der pulsierenden Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Läden und charmante Boutiquen. Bei Feinkost-Garibaldi und den Herrmannsdorfer Landwerkstätten kommen Foodies auf ihre Kosten. Auch zahlreiche Gemüsestände und ein Wochenmarkt bieten Frisches in ausgezeichneter Qualität. Shoppen in der City, ein Abend in der Oper? Das Auto kann in der Tiefgarage bleiben, denn mit den Öffentlichen oder per Rad gelangt man schnell in die Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.08.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 21,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3326.01 | Erdgeschoss | ca. 157,1 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.900.000 € |
| ETW 3326.02 | Erdgeschoss | ca. 95,3 m² | 2 | 1 | ansehen | 1.700.000 € |
| ETW 3326.03 | Erdgeschoss | ca. 176,1 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.300.000 € |
| ETW 3326.04 | Obergeschoss | ca. 134,7 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3326.05 | Obergeschoss | ca. 70 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3326.06 | Obergeschoss | ca. 167,1 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3326.07 | Dachgeschoss | ca. 167,3 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3326.08 | Dachgeschoss | ca. 126,1 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.500.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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