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Sonnenerfüllte Haushälfte mit zauberhaftem Südgarten in idyllischer, grüner Lage
Dieses lichtdurchflutete Familiendomizil begeistert mit seinem vielfältigen Raumangebot über ca. 149 m², der absolut ruhigen, grünen Lage und der attraktiven Ausstattung. 2016 umfassend modernisiert, vermittelt dieses Objekt ein besonderes Wohlfühlambiente in einer ebenso idyllischen wie familienfreundlichen Umgebung. Auch die charmanten Blickachsen dieses Hauses unterstreichen das einladende Flair.
Großzügig und transparent angelegt, befinden sich im Erdgeschoss ein großer Livingbereich mit offener Küche, eine Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss kommen drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein etwas kleineres Zimmer und ein Bad hinzu. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere hübsche Räume mit Ausbaupotential für ein weiteres Bad. Hobby-, Fitness-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sind im Untergeschoss untergebracht. Ein ganz besonderes Highlight ist der zauberhafte große Südgarten. Eine Sonnenterrasse, Rasenflächen für Sport und Spiel, Pflanzbereiche und alte Gehölze vereinen sich zu einem außergewöhnlich stimmungsvollen Outdoor-Paradies.
Im Rahmen einer sorgfältigen Sanierung wurden 2016 die Elektrik und Wasserleitungen, die Böden, Bäder, Innentüren und die Küche erneuert. Geölte Eichendielen, Fußbodenheizung, ein Panorama-Kamin und eine elegante weiße Einbauküche mit Kochtheke schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Komplettiert wird diese reizvolle Haushälfte von einer Einzelgarage. Lochhausen ist die perfekte Verbindung von naturnahem Leben mit familienfreundlicher Infrastruktur in Stadtnähe.
- Objekt
- HS 1333
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1979
- Modernisierung
- 2016
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 624 m²
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Nutzfläche
- ca. 226 m²
- Zimmer
- 6,5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen der Sanierung 2016.
- Moderner Panorama-Kamin mit drei Sichtseiten, dank zusätzlicher Warmluftführung in Treppenhaus wird nicht nur der Wohn-/Essbereich geheizt
- Breite Eichen-Landhausdielen (Hain), gebürstet und geölt, im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Diele und Bad, dort Fliesen in Eichendielen-Optik)
- Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss (aus dem Baujahr), individuell regulierbar per Raumthermostat
- Hochwertige Einbauküche mit grifflosen weißen Hochglanz-Fronten, Silestone-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, XL-Kühlschrank mit großem Gefrierfach (alles Siemens)
- Bad (Villeroy & Boch), gestaltet mit Bodenfliesen in Eichendielen-Optik und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank und einem großen Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, Deckenbeleuchtung, zusätzlichem Heizkörper und dreiseitig umlaufender Lichtvoute mit Farbwechsel
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit schreinergefertigtem Waschtisch, Aufsatzbecken und WC (Villeroy & Boch)
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster (2006) mit 2-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden mit Zeit-Programmierung im Erdgeschoss (2006) und Obergeschoss (2016)
- Maßgefertigte Vorhangstangen im Wohn-/Essbereich
- Netzwerkverkabelung
- Elektrische Markise (2020), ca. 5 m breit, an der Südterrasse
Lochhausen ist ein beliebtes Wohnviertel, das eine relativ zentrumsnahe Lage mit ländlichem Flair verbindet. Hier findet man ein natürlich gewachsenes, intaktes Umfeld; insbesondere Familien schätzen das naturverbundene Leben in direkter Stadtnähe. Klassische Bauernhöfe betreiben hier noch selbst Landwirtschaft und bieten regionale Produkte in Hofläden an; auch Reitställe liegen in der nahen Umgebung. Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, gegenüber einer idyllischen Kleingartenanlage.
Rund um Lochhausen locken viele schöne Naherholungsgebiete. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei der beliebtesten Badeseen im Münchner Stadtgebiet. Ebenso bietet sich der nahe gelegene Böhmer Weiher für zahlreiche Freizeitaktivitäten an. Die Aubinger Lohe lädt zu allen Jahreszeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein und präsentiert sich im Winter als Rodelparadies. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Ort oder im nahen Gröbenzell. Die Waldgaststätte „Bienenheim“ lockt mit gemütlichem Biergarten und gepflegter Gastlichkeit.
Im Ort gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. Das Gymnasium in Gröbenzell ist mit dem Fahrrad erreichbar, auch eine Waldorfschule ist dort vorhanden. Mit dem S-Bahnhof „Lochhausen” (S3) und einer nahen Bushaltestelle ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 20.06.2016
- Gültig bis
- 19.06.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 154,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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