München – Lehel
vermietet

„Sankt Anna”: Luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Dieses hochkarätige Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss des exklusiven Neubau-Projekts „Sankt Anna“, das die Münchner Altstadt um eine Immobilie der Spitzenklasse bereichert. Die 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihren perfekten Grundriss, die stilvolle Ausstattung und das Gebäude selbst, das mit seiner noblen Lobby und dem Treppenhaus die klassische Eleganz internationaler Top-Hotels zitiert.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 141 m² und umfasst einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Blick auf die Türme der Frauenkirche, ein Arbeitszimmer, zwei (Schlaf-)Zimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und zwei Hauswirtschafts- bzw. Abstellkammern. Ein sonniger Balkon mit Glasbrüstung bildet ein zauberhaftes Outdoor-Refugium und eröffnet wunderbare Blicke über das Sankt-Anna-Viertel. Ein KNX-System, geölte Kastaniendielen, weiße Kassettentüren und eine edle Maßküche der Schreinerei Eham, elegantes Baddesign mit handgefertigten Fliesen und Vola-Armaturen sowie ein Lift bis direkt in die Wohnung schaffen Komfort und ein äußerst repräsentatives Ambiente. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz im hauseigenen Parksystem machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Besonders hervorzuheben ist neben der Großzügigkeit, der Lichtfülle, den fantastischen Panoramablicken und der exklusiven Ausstattung die ruhige Toplage im Herzen des noblen Lehels, nur wenige Gehminuten von der Münchner Altstadt mit der Maximilianstraße, der Staatsoper, internationalen Spitzen-Hotels, Gourmet-Restaurants und exquisiten Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die U-Bahnstation „Lehel“ ist nur wenige Schritte entfernt.

Diese Wohnung wird für die Dauer von drei Jahren befristet vermietet.

Grunddaten
Objekt
VM 4804
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2020
Etage
4. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
neuwertig
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 141 m²
Nutzfläche
ca. 145 m²
Kellerfläche
ca. 3 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Lift bis in die Wohnung
  • Kastanien-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder), verlegt von der Schreinerei Eham); weiße Sockelleisten mit Berliner Profil
  • Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
  • Schreiner-Einbauküche (Eham) mit taupefarbenen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel (verkleidet mit gehämmertem Aluminium), ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen einschl. Klimagaren, Geschirrspüler, großem Kühlschrank (alles Miele), zwei integrierten Edelstahl-Spülbecken mit Armatur
  • KNX-System (Gira) zur Steuerung von Türkommunikation, Rollläden, Beleuchtung und Fußbodenheizung
  • Masterbad, gestaltet mit edlem grauem Feinstein und handgefertigten portugiesischen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Duschabtrennung, Sitzbank und Rainshower, breitem Waschtisch mit Unterputz-Armaturen (Vola), beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische (Flaminia), Handtuchwärmer (Vola) und Deckenbeleuchtung
  • Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, rundem Aufsatzbecken mit Vola-Armatur, maßgeschreinertem Unterschrank mit Steinplatte (Eham), beleuchtetem Spiegel und WC (Flaminia)
  • Occhio-Beleuchtungen in der gesamten Wohnung (Serien „Mito”, „Sento“ und „Sito“)
  • Schreiner-Einbauschränke im Eingangsbereich, Gästezimmer und in der Ankleide
  • Netzwerkverkabelung und Multimediadosen
  • Weiße Kassettentüren (Schreinerei Eham) mit klassischen Bauhaus-Beschlägen nach Wagenfeld
  • Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen mattweiß lackiert, mit klassischen Bauhaus-Beschlägen nach Wagenfeld
  • Elektrisch steuerbare Rollläden
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Balkonterrasse mit Glasbrüstung, hellem Natursteinbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil, ca. 3 m
  • Stellplatz im hauseigenen Parksystem, max. Fahrzeugmaße, ca. L 5,25 x B 2,20 m x H 1,70 m, max. 2,5 t
  • Schwellenfreier Zugang von der Gewürzmühlstraße
  • Waschmaschine und Trockner (Bosch) zur Ablöse: 700 €
Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten, privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt das Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier sorgt mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften für eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus viel grüne Freiräume. So laden der nahe Englische Garten, der Hofgarten und die Isarauen zum Joggen und Spazierengehen ein.

Das Haus der Kunst ist nur wenige Schritte entfernt. Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele liegen ebenfalls in Laufnähe. Auch die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen erreicht man mit einem kurzen Spaziergang. Der repräsentative Neubau liegt ruhig in einer Tempo-30-Zone. In direkter Nachbarschaft sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Obst- und Gemüsegeschäft, Apotheke) vorhanden. Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5), Bus und Tram ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Nationalmuseum/Haus der Kunst (Linie 100), ca. 9 Minuten zu Fuß
Maxmonument (Linie 19, 21), ca. 6 Minuten zu Fuß
Lehel (U4, U5), ca. 4 Minuten zu Fuß
Karlsplatz (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit der U-Bahn (U4, U5)
HBF München, ca. 3,2 km mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn (U4, U5)
Autobahnanschluss A8, ca. 4,3 km mit dem PKW
Ca. 36,5 km mit dem PKW, ca. 48 Minuten mit der S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Anita Ott
Anita Ott
Leitung Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Julia Dillinger
Julia Dillinger
Fachassistentin
Immobilien-Management-Consultant (IHK)
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