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Sanierte Villenhälfte von 1912 mit idyllischem Garten
In einer der schönsten Straßen der historischen Pasinger Waldkolonie präsentiert sich dieses sehr reizvolle Objekt. Um 1912 erbaut, begeistert die Villenhälfte mit einem Eckerker, weißen Sprossenfenstern und prachtvollem Hirsch-Relief am Giebel. Im Inneren des Hauses setzen sich die original erhaltenen Elemente fort. Weiße Kassettentüren mit Jugendstil-Türstöcken, Holzdielen und ein Holztreppenhaus schaffen ein repräsentatives und zugleich einladendes Wohnumfeld.
2009/10 wurde die Villenhälfte sorgfältig saniert; weitere aufwertende Maßnahmen fanden 2020/21 statt. So verbindet dieses Familiendomizil den authentischen Charme des Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Grundriss zeigt sich familienfreundlich und ideal gegliedert. Die Räumlichkeiten mit Hauptausrichtung nach Südwesten erstrecken sich über ca. 189 m². Im Hochparterre sind Wohnen, Essen und Kochen untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt zwei (Kinder-)Zimmer und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet sich mit zwei weiteren Räumen und einem Bad als Masteretage an. Ein Gäste-/Arbeitsbereich, ein Hobbyraum und Abstell-/Hauswirtschaftsflächen stehen im ebenfalls sanierten Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Südwest-Garten.
Die Lage in der Pasinger Waldkolonie ist ausgezeichnet. Denkmalgeschützte Bebauung, Einfamilien- und Doppelhäuser prägen die gepflegte Nachbarschaft mit ausgezeichneter Infrastruktur.
- Objekt
- HS 1347
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1912
- Modernisierung
- 2021
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Grundstück
- 557 m²
- Wohnfläche
- ca. 189 m²
- Nutzfläche
- ca. 251 m²
- Zimmer
- 6 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das Haus wurde 2009/10 sorgfältig saniert. Sofern nicht anders angegeben, stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale aus diesen Jahren.
- Historisches Holz-Treppenhaus vom Erd- ins Obergeschoss, mattweiß lackiert
- Original erhaltene Kassettentüren mit Jugendstil-Türstöcken, mattweiß lackiert
- Umlaufender Deckenstuck in zahlreichen Räumen
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Feinstein in Diele und Gäste-WC, Eichen-Fischgrätparkett in Wohn-/Ess- und Kochbereich; Obergeschoss: Eichen-Fischgrätparkett in den Schlafzimmern, Feinstein im Bad; Dachgeschoss: Weichholz-Dielen in Flur und Schlafzimmern, Feinstein im Duschbad; Untergeschoss: Fliesen in Holzoptik in Flur und beiden Zimmern, Feinstein im Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche mit Theke zum Essbereich, weißen kassettierten Hochglanz-Fronten und polierten schwarzen Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Miele), Keramikspüle und Spots
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Klauenfuß-Wanne, moderner bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Säulen-Waschbecken einschl. Spiegeln und Beleuchtung, Bidet, WC und elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit moderner bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, Bidet, WC und diversen indirekten Beleuchtungen
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit kleinem Waschbecken und WC
- Netzwerkverkabelung
- Maßgeschreinerte Schrankeinbauten mit weißen kassettierten Schiebe-Fronten im Ankleideraum (Obergeschoss)
- Maßgeschreinerte Einbauten in der Abseite (Flur Obergeschoss)
- Weiße Heizkörperverkleidungen, maßgeschreinert
- Indirekte Balkenbeleuchtung in beiden Dachgeschoss-Zimmern
- Elektrische Außenrollläden in den Dachfenstern des Schlafzimmers
- Satelliten- und Kabelanschluss
- Licht- und Stromanschluss auf der Terrasse
- Starkstromanschluss in der aktuell noch bestehenden Garage
- Außenstellplatz
Pasing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine äußerst familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Zu den besonders bevorzugten Wohngegenden gehört die idyllische Waldkolonie – hier befindet sich die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villenhälfte.
Das Objekt liegt in einer reinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone), die von gepflegter Bebauung, eingewachsenen Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. Nur wenige Schritte entfernt gibt es ein Gemüse- und Feinkostgeschäft, eine Bäckerei und eine Apotheke. Das nahe Pasinger Zentrum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Post, Banken und Ärzte. Mit mehr als 100 Geschäften laden die ebenfalls nahen Pasing Arcaden zum Shoppen ein.
Hervorzuheben ist das familiengerechte Umfeld. Die Grundschule an der Peslmüllerstraße erreicht man in ca. fünf Gehminuten auf ruhigen Nebenstraßen. Auch diverse Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl. Für Entspannung sorgt der nahe Pasinger Stadtpark mit dem idyllischen Würm-Grünzug. Auch die Verkehrsanbindungen ist perfekt: Per Rad oder Bus gelangt man schnell zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.09.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 100 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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