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Sanierte 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung direkt an der Blutenburgstraße
Dieses bezaubernde Stadtdomizil befindet sich im 3. Obergeschoss eines Jugendstil-Gebäudes von 1904. Der kürzlich sanierte Hauseingang reflektiert mit historischem, liebevoll aufgearbeitetem Wandstuck das Baujahr; farblich abgestimmte Metrofliesen und Occhio-Beleuchtungen setzen moderne Akzente. Im Treppenhaus sorgen die kunstvolle schmiedeeiserne Brüstung und originale Wohnungstüren für historisches Flair.
Neben der sehr gesuchten und zugleich bemerkenswert ruhigen Lage im schönsten Neuhausen prägen Lichtfülle und eine geschmackvolle Ausstattung diese Wohnung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 73 m² und umfasst eine große Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Ankleidekammer und ein Bad. Der geräumige Altbau-Flur bietet reichlich Stellflächen und lässt sich gut nutzen. Hinzu kommt ein Kellerabteil.
Die Wohnung wurde 2021 hochwertig und professionell von einer Innenarchitektin saniert. Geweißtes und gewachstes Eichen-Dielenparkett, moderne Badgestaltung, umlaufender Deckenstuck und eine Küchenzeile schaffen ein einladendes Wohnumfeld.
- Objekt
- ETW 3152
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1904
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Nutzfläche
- ca. 73 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 28
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen der 2021 durchgeführten Wohnungssanierung.
- Eichen-Dielenparkett, geweißt und gewachst, in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad); hohe weiße Sockelleisten (Berliner Profil)
- Küchenzeile (Ikea) mit mattweißen grifflosen Fronten und dunkler Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Spüle (Franke)
- Bad, gestaltet mit sandfarbenem großformatigem Feinstein in Naturstein-Optik (Marazzi), ausgestattet mit Wanne (Bette) einschl. faltbarer Glas-Duschabtrennung und Unterputz-Armatur (Kludi), Holz-Waschtisch mit Bicolor-Aufsatzbecken (Alape) und Dornbracht-Armatur (Tara), beleuchtetem Spiegel, weißen Unterschränken, spülrandlosem WC, Handtuchheizkörper (Zehnder) und dimmbaren LED-Einbauspots
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast (2017), mit verchromten Manufactum-Beschlägen
- Weiße Kassettentüren mit verchromten Beschlägen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich, Genehmigung vorhanden
- LED-Einbaustrahler in der Ankleidekammer
- Dimmbare LED-Lichtschiene im Flur
- Schwarze Vorhangstangen in den Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil im baujahrestypischen Gewölbekeller, ca. 7 m²
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit des Rotkreuzplatzes und nur wenige Schritte von der zauberhaften Blutenburgstraße mit altem Baumbestand entfernt.
Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Gemüse- und Feinkostgeschäft) sowie viele sympathische Cafés und Restaurants. Bio-, Super- und Drogeriemärkte sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Herrmannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Gourmet-Abteilung gibt es an der Nymphenburger Straße. Mit „Jacci“, „Broeding“, „Acetaia“ und einigen anderen stehen in Neuhausen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Auch internationale Konzerne wie Google und Apple haben sich in der direkten Nachbarschaft angesiedelt und tragen zur modernen Lebendigkeit des Viertels bei. Sportvereine und das Dante-Freibad bieten Freizeitprogramm und Erholung. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner City. Die nahe U-Bahnstation „Maillingerstraße” bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.02.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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