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Ruhige, elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Parkblick
Diese nahezu neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2016 fertiggestellten Stadtvilla, die angenehm von der Straße zurückversetzt liegt und direkt an den idyllischen Brunnbach-Grünzug grenzt. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung begeistern die Räumlichkeiten mit einem sonnigen Ambiente und einer weiten Aussicht über den Englischen Garten bis zum Olympiaturm.
Ein durchdachter, familienfreundlicher Grundriss, Lichtfülle und zauberhafte Blicke in prachtvollen Baumbestand prägen dieses Objekt. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne rundet das anspruchsvolle Domizil ab.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den eleganten Charakter dieses Objekts. Durchgehend verlegtes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, ein Kamin, eine cleane weiße Einbauküche mit Arbeitsinsel, zeitlos-modernes Baddesign und ein BUS-System schaffen ein komfortables und zugleich einladendes Wohnumfeld. Komplettiert wird diese Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang sowohl von der Straße als auch durch die Tiefgarage.
- Objekt
- VM 4466
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 126 m²
- Nutzfläche
- ca. 133 m²
- Kellerfläche
- ca. 15,2 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Bus-System
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, regulierbar über das BUS-System
- Moderner Kamin im Wohn-/Essbereich
- Kleines BUS-System zur Steuerung der Raumtemperatur und Rollläden
- Elegante Einbauküche mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten, hellen Arbeitsflächen und Arbeitsinsel, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens) und flächenbündigem Edelstahl-Spülbecken
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Masterbad en suite, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, geräumiger, bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken, Unterschrank und Spiegel, WC, (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht), Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschtisch mit Aufsatzbecken, Unterschrank und Spiegel, WC, (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht), Handtuchwärmer und Deckenspots
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses privilegierte Umfeld aus. Der exklusive Herzogpark geht unmittelbar in Oberföhring über – so verbindet dieses Objekt Bogenhauser Eleganz mit direkter Nähe zur Natur.
Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung bietet eine sehr gute, familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die nur drei Gehminuten entfernte Sprengel-Grundschule und die bilinguale private PHORMS. In Radnähe liegt eine Sport- und Erlebnisanlage mit Tennis- und Fußballplätzen, Fitness-, Sauna- und Spa-Bereichen; auch zum MTTC Iphitos gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem und der Golfpark Aschheim.
Mit einem kurzen Spaziergang erreicht man den Isarkanal und die St. Emmeramsmühle mit ihrem zauberhaften Gastgarten. Das anschließende Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz nach Süden und Norden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.11.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 69,3 kWh/(m²*a)
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