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Rarität: Stilvolle 30er-Jahre-Villa mit Traumgarten direkt am Isarhochufer
Lichterfüllte Großzügigkeit, ein umfangreiches Raumangebot und eine vorzügliche Ausstattung verleihen diesem freistehenden Familiendomizil außergewöhnlichen Charme. Das 1933 erbaute Haus wurde 2002 stilgetreu kernsaniert und 2010 sowie 2015 weiter modernisiert. Heute verbindet das Objekt zeitlose Eleganz mit einem modernen Twist und erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort.
Über drei Wohnetagen und ca. 303 m² verteilen sich ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Bibliothek und offenem Kamin, eine großzügige Wohnküche, sechs geräumige (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder, ein Garderobenraum und ein Gäste-WC. Im Souterrain mit oberirdischen Fenstern kommen ein Gästezimmer, eine Sauna, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eichenparkett, eine englische Premium-Landhausküche, edles Baddesign und weiße Maßeinbauten schaffen ein ebenso hochkarätiges wie einladendes Wohnambiente.
Mit perfekter Südwest-Ausrichtung präsentiert sich ein zauberhaft angelegter, sichtgeschützter Garten, der unmittelbar an die Hochleite grenzt. So ergibt sich eine herrlich sonnige, unverbaubare Lage mit direktem Zugang zu den idyllischen Auenlandschaften des Mühlbachs und der Isar. Eine Garage macht diese anspruchsvolle, bezugsbereite Familienvilla perfekt.
Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.
- Objekt
- HS 1308
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1933
- Modernisierung
- 2020
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 650 m²
- Wohnfläche
- ca. 304 m²
- Nutzfläche
- ca. 398 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett im Wohn-/Essbereich des Hochparterres, im Obergeschoss (ausgenommen die Bäder) und in der Diele des Dachgeschosses; Weichholzdielen in den drei Zimmern des Dachgeschosses; Natursteinplatten in Eingangsbereich und Garderobe; Natursteinfliesen im Schachbrettmuster in Diele und Wohnküche; weiße Fliesen im Untergeschoss (ausgenommen Gästezimmer, hier Eichenparkett)
- Originales Eichen-Treppenhaus
- Panoramakamin mit Über-Eck-Verglasung im Wohn-/Essbereich
- Landhausküche (Neptune) mit graugrünen Fronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen (Nero Asoluto, mattiert), ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Lacanche) einschl. zweier Backöfen (Umluft und Ober-Unterhitze), Wandesse (Lacanche), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Porzellan-Spülbecken, Chrom-Armatur mit Brauseschlauch, innen beleuchteter Vitrinenschrank, Truhen- Sitzbank und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Duravit-Waschbecken einschl. Chrom-Gestell, Vola-Armatur, WC (Duravit ”Starck") und Deckenspot
- Masterbad en suite (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Glas-Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatzbecken (Scarabeo) auf Eichen-Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Dornbracht "Tara"), WC (Duravit) großem beleuchtetem Spiegel, verchromten Handtuchwärmer (Zehnder), elektrischer Fußbodenheizung und dimmbaren Deckenspots
- Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit "1930"), alle Armaturen Jado "Lighthouse", WC (Villeroy & Boch)
- Kinderbad (Dachgeschoss), gestaltet mit mokkafarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Säulen-Waschbecken (Duravit "1930"), alle Armaturen Jado "Retro", WC (Villeroy & Boch)
- Weiße Kassettentüren mit epochenstimmigen Beschlägen
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Leinen-Raffrollos in der Küche und in allen drei Bädern
- Weiße Schreiner-Einbauten: raumhoher Bibliotheksregale im Wohnbereich, Regaleinbauten in der Garderobe, raumhoher Kleiderschrank mit perfektem Innenleben im Masterschlafzimmer, Einbauregale in allen drei Dachgeschoss-Zimmern, raumhoher Kleiderschrank im Wohntrakt Untergeschoss
- Sauna (Klafs Sanarium 15033) einschl. Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche (Untergeschoss)
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
- Geräumige Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor
- Funkgesteuertes Hoftor
- Fahrradunterstand im Vorgarten
- Massives Holz-Spielhaus, schreinergefertigt, mit Stromanschluss im Garten
- Markise auf der Holzterrasse
- Schwimmbecken mit Filteranlage, aus Beton gegossen und mit Folie ausgelegt
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 30er-Jahre-Villa befindet sich in Altharlachinger Toplage und grenzt unverbaubar direkt an die Hochleite mit dem anschließenden Isarhochufer. Die umliegenden Straßen werden von charmanter Bebauung aus den 1930er Jahren geprägt und bilden ein intaktes, niveauvolles Umfeld. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur des historisch gewachsenen Ortskerns. In kurzer Gehentfernung sind ein Bio-Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Sportgelände des TSV 1860 erreicht man mit wenigen Schritten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im Viertel stehen städtische und private Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl.
Die traditionsreiche „Harlachinger Einkehr“ mit Restaurant, Biergarten und Kinderspielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt. Die nahe Menterschwaige bietet ausgezeichnete Lokale wie die „Antica Trattoria Nuova“ und den „Gutshof Menterschwaige“ mit idyllischem Biergarten.Zum Tierpark Hellabrunn und zum Flaucher führen Rad- und Fußwege.
Mit dem ca. 300 Meter entfernten Tiroler Platz ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben, der ohne Umsteigen bis in die Münchner Innenstadt führt.
