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Rarität: Jugendstil-Juwel von 1910 in exzellentem Zustand mit sieben Einheiten
Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein bildschönes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in nobelster Altbogenhausener Lage.
Um 1910 in herrlichem Jugendstil erbaut, begeistert das historische Gebäude mit einer prachtvollen, stuckverzierten Fassade, einem imposanten Mittelerker und original erhaltenen Fenstern. Das kontinuierlich renovierte und hervorragend instandgehaltene Objekt ist viergeschossig mit ausgebauter Dachebene. Im herrschaftlichen Entree, im Treppenhaus und in den vier größten Einheiten sind besterhaltene Jugendstil-Elemente vorhanden. Im Hochparterre - das derzeit gewerblich genutzt wird, im 1. sowie im 2. Obergeschoss befindet sich je eine großzügige 5- bis 6-Zimmer-Wohnung; hinzu kommen zwei Dachgeschoss- und zwei Gartenwohnungen. Eine der beeindruckendsten Einheiten (2. Obergeschoss) ist unvermietet. Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 966 m². Das Anwesen ist nicht nach WEG geteilt.
Besonders hervorzuheben ist auch die unwiederbringliche, ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens. Mit der Holbein- und der Cuvilliésstraße wird das Gebäude von zwei der schönsten Straßen Bogenhausens mit nahezu geschlossener denkmalgeschützter Prachtbebauung flankiert.
In ca. 5 Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung und einer perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Objekt
- HS 1233
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Baujahr
- 1910
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 540 m²
- Wohnfläche
- ca. 966 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.229 m²
- Unterkellert
- ja
- Gewerbeeinheiten
- 1
- Wohneinheiten
- 6
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Allgemein:
- Hervorragender Gesamtzustand - kein Renovierungsbedarf des Hauses.
- Stuckverzierte Fassade
- Original erhaltene Fenster und Holzrollläden
- Atemberaubendes Entrée mit traumhaften Jugendstilelementen
- Großzügiges Holztreppenhaus mit originaler Wandkachelung
- Verschließbare Kellerräume
- Waschraum im Untergeschoss
- Kontinuierliche Renovierungsmaßnahmen/Sanierungen
In nahezu allen Einheiten:
- Raumhöhen bis ca. 3,50 Meter
- Prachtvoller Deckenstuck
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett
- Kunstvolle Jugendstil-Türstöcke
- Originale Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Originale Doppelfenster
- Teilweise Balkone
- Originale Schrankeinbauten
- Originale Heizkörper
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnah gelegene Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weitläufiges, elegantes Flair. Das Objekt befindet sich nur wenige Schritte von der Prinzregentenstraße entfernt.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig in einer reinen Anwohnerstraße gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Feinkost Käfer und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Ausstellungen und erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. Neben der fußläufig entfernten Sprengel-Grundschule befindet sich in bequemer Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) vorhanden. Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
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