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Rarität in nobler Villenlage: Hochkarätige Architekten-Villa mit exklusiver Ausstattung
Diese atemberaubende Immobilie begeistert durch eine Kombination aus herausragendem Stilempfinden, wertvollen, teils handgefertigten Baustoffen und Materialien sowie stimmigen Farb- und Lichtkonzepten. Auch auf baubiologische Aspekte wurde großer Wert gelegt. Das Ergebnis ist eine absolut hochkarätige Villa, die Behaglichkeit und Individualität vermittelt. Entwurf und Ausführungsbegleitung lagen in der Hand von Jacob & Spreng Architekten, die bekannt für ihre ebenso zukunftsfähigen wie ästhetisch exzellenten Neubauten sind. Die erst 2020 fertiggestellte Spitzenimmobilie zeigt sich lichterfüllt, großzügig und atmet durch die mit viel Stilgespür und Sachverstand ausgesuchten Materialien unprätentiöse Extravaganz.
Der Grundriss ist perfekt durchdacht und familienfreundlich. Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst neben einer weitläufigen Galerie zwei Kinder- und ein Arbeits- bzw. drittes Kinderzimmer sowie ein Kinderbad. Im Dachgeschoss ist die Masteretage mit Schlafzimmer, Ankleide, luxuriösem Bad, Sauna und Dachterrasse untergebracht. Das Untergeschoss bietet einen Arbeits- bzw. Fitnessraum mit Patio, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen.
Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von exquisitem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Materialien wie Messing und Samt, verschiedene Naturstein-Arten und Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben moderner Sicherheitstechnik einen Kamin, ein KNX-System, Unterputz-Lautsprecher mit Sonos-System, einen Wäscheabwurf und viele weitere Annehmlichkeiten. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze komplettieren diese Immobilie in nobler Villenlage.
- Objekt
- HS 1420
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2020
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 620 m²
- Wohnfläche
- ca. 328 m²
- Nutzfläche
- ca. 499 m²
- Zimmer
- 6 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen: Erdgeschoss: bis ca. 10 m über alle Etagen, ca. 2,80 m im Wohnbereich, bis ca. 5,90 m im Essbereich, ca. 2,60 m in der Diele und Küche; Dachgeschoss: bis ca. 5 m
- Architektonische Elemente: individuell gefertigter Messing-Hauseingangsbereich und Messing-Front an der Garage; Fassadenverkleidung aus Wittmunder Klinkern (handgeschlagen); schreinergefertigte Innentreppe mit weißen geschwungenen Holzbrüstungen; putzbündige weiße Sockelleiste in allen drei Wohnetagen; alle Naturstein-Arbeiten ausgeführt von Steininger
- Baubiologische Aspekte: Verzicht auf Mineralwolle im Innenraum, stattdessen selbst dämmende Ziegelsteine; großteils mineralische Innenanstriche; schadstoffarme Lacke (Einbauten) und Kleber (Parkett); ökologische Dachdämmung, Netzfreischalter in den Schlafzimmern
- Bodenbeläge: Vollholz-Eichenparkett in Fischgrätverlegung (naturgeölt) und großformatiger nordafrikanischer Marmor (Thala Royal) im Erdgeschoss; Dreischicht-Eichendielen im Obergeschoss; gehobelte Dreischicht-Eichendielen („Yogaboden“) im Dachgeschoss/Masteretage; Eichendielen im Arbeits-/Fitnessraum im Untergeschoss; großformatige Fliesen (Mosa) in den Hauswirtschafts- und Abstellräumen
- Fußbodenheizung auf allen Etagen, separat über Raumthermostate regulierbar, angeschlossen an KNX-System
- KNX-System (Gira) zur Steuerung der Raumtemperatur, Beleuchtung, Verschattungen, Dachliegefenster, Markisen, des Garagentors, bedienbar über G1 Touch, wandmontierten iPads auf den Wohnetagen sowie Handy-App
- Schreinerküche mit mattweißen grifflosen Fronten, freistehendem Edelstahl-Block (Silvertouch-Schliff) und Marmor-Bar, integrierter Teeküche mit Pocket Doors sowie Greystone-Marmor-Elementen, ausgestattet mit Cerankochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Miele), Touch-to-open Kühlschrank (Gaggenau) mit Edelstahl-Innenleben, separatem Getränkekühlschrank und Tiefkühler sowie Frühstückspantry
- Masterbad mit Parkett, weißen Mutina Dechirer Fliesen (Design: Patricia Urquiola) und Greystone-Marmor, ausgestattet mit schreinergefertigtem Doppelwaschtisch mit zwei Einsatzbecken und Kosmetikplatz in Steinverkleidung, Unterputz-Armaturen (Fantini), Occhio-Strahlern, Badewanne, separater Duschkabine mit Rainsky, separater WC-Kabine einschl. WC-Luftabsaugung sowie
- Birkenholz Bio-Sauna (Schroll), aus Massiv Holz mit Panoramascheibe für ca. 4 Personen und Kneippschlauch
- Kinderbad gestaltet mit großformatigem hellem Feinstein (Mosa), ausgestattet mit Doppelwaschtisch einschl. schreinergefertigtem Holz-Unterschrank, zwei Aufsatzbecken (Cielo) und Unterputz-Armaturen (Fantini), schreinergefertigtem Spiegelschrank mit Beleuchtung, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower sowie separater WC-Nische und Deckenspots
- Gäste-WC gestaltet in hellem Thala Marmor, ausgestattet mit individuell angefertigtem Naturstein-Waschbecken einschl. Fantini-Armatur, schwarzem WC (Cielo), Wandnische, Deckenspot
- Zusätzliches WC im Untergeschoss, gestaltet mit großformatigem hellem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken (Cielo) einschl. Holz-Unterschrank und Fantini-Armatur, WC
- Wandgroße Skyframe-Fenster im Wohn-/Essbereich, elektrisch zu öffnendes Eckelement; alle Scheiben verschiebbar
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung und transparenten Glasbrüstungen
- Große Liegefenster (Roto) im Dachgeschoss, elektrisch zu öffnen, Textilscreens außen, Verdunkelung innen, mit Wind- und Regensensor
- Zargenlose mattweiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bädern, raumhoch (wo möglich) in den Wohnetagen
- Olivari-Beschläge (Gio Ponti „Lama“) an allen Türen und Fenstern
- Textilscreens (Warema) an allen Fenstern
- Wertvolle Maßeinbauten (DenkWerkstatt): Garderoben-Einbauten einschl. gepolsterten, samtbezogenen und messinggerahmten Türen (Polsterpaneele austauschbar), perfektem Innenleben und offenem Messing-Hängeelement; jeweils Einbauschrank und halbhohe Kommode in den Kinderzimmern; Masterankleide mit lichtgrauen grifflosen Fronten, Accessoire-Sideboard mit Glas-Deckplatte, Kofferschrank und integriertem Tresor, diverse weiße Einbauschränke sowie Weinkühlschrank im Untergeschoss
- Loggias und Vordachbeplankung (Akoya-Holz)
- Mehrere Bodentanks im Wohn-/Essbereich (jeweils mit Stromanschluss und LAN)
- Insektengitter an zahlreichen Fenstern
- Wäscheabwurf über alle Etagen, im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss) endend
- Unterputz-Lautsprecher über Sonos-System im gesamten Erdgeschoss, im Dachgeschoss und im Fitnessbereich (Untergeschoss)
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- Decken-Einbau- und Aufbauspots in zahlreichen Räumen (teils Occhio, teils Delta Light)
- Deckenintegrierte Vorhangschienen in zahlreichen Räumen
- Video-Gegensprechanlage (Gira)
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung (Wolf), zwei separate Kreisläufe (Untergeschoss und Wohnbereich) mit Wärmerückgewinnung und Luftfilter
- Brennstoffzelle zur Wärme- und Stromproduktion, zusätzliche Gastherme für Spitzenlasten und Batteriespeicher (alles Viessmann); bereits bezahlter Wartungsvertrag für insgesamt 10 Jahre
- Photovoltaik-Verkabelung vorbereitet
- Frischwasserstation
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck), ausgenommen das Küchenwasser
- Beheizbare Regenrinnen und teilweise Fallrohre
- Glasfaseranschluss (MNet), Telekom- und Vodafone- Anschluss vorhanden
- Regenwasser-Zisterne für die Toilettenspülungen und Gartenbewässerung
- Einfahrt und Doppelgarage: Einfahrt gepflastert mit Wachenzeller Dolomit, befahrbare Einbaubodenstrahler, Messingfront, Garage alarmgesichert und gefliest, Starkstromanschluss (Vorbereitung Wallbox), hinterlüftete Einbauschränke, funkgesteuertes Hoftor (doppelflügelig) und Garagen-Sektionaltor; mehrere Außenstellplätze
- Garten: Naturstein-Terrasse, zwei XXL-Markisen (ca. 9 m Länge und elektrisch betrieben), Lamellenwand als Windschutz, Garten- und Außenbeleuchtung (teils Scheinwerfer), Vorbereitung für Heizstrahler und Stein-Wandbecken auf der Terrasse, Steckdosen in den Beeten, Lautsprecher- Anschluss, WLAN-fähiges Bewässerungssystem (Rainbird) aus der Zisterne und mit Frischwasser; Lärchen-Einfriedung, Lärchen-Gartenhaus mit Stromanschluss und Lärchen-Tonnenhaus (alles maßgeschreinert)
- Regenwasser-Zisterne für die Toilettenspülungen und Gartenbewässerung
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Spitzen-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses exklusive Umfeld aus. Große Grundstücke mit teilweise herrschaftlicher Villenbebauung und prächtiger alter Baumbestand prägen das Bild. Zentrumsnah und dabei angenehm ruhig, befindet sich das von uns angebotene Objekt in einer gepflegten Anwohnerstraße mit diskretem Flair und einer Grünanlage direkt vor der Haustür.
In naher Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) erreicht man in ca. sieben Auto- bzw. zehn Radminuten bzw. die beliebte Gebeleschule in ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Tennisplätze und Sportanlagen bieten in Radnähe vielfältige Freizeitmöglichkeiten; schnell erreichbar ist außerdem der Golfclub Eichenried. Rad- und Spazierwege führen zum Brunnbach-Grünzug, zum renaturierten Isarufer, in den Englischen Garten und ins idyllische St. Emmeram mit der weit über die Stadtgrenzen bekannten „St. Emmeramsmühle“.
In wenigen Gehminuten gelangt man zur U-Bahnstation „Arabellapark“. Über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in etwa 20 Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.10.2030
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 48 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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