deDeutsch
Rarität im „Montgelas Park”: Edle Highend-Gartenwohnung mit ca. 327 m²
Großzügigkeit, ein brillantes Raumkonzept und die elegant-luxuriöse Gestaltung prägen dieses spektakuläre Objekt. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Premium-Neubaus „Montgelas Park“ aus dem Jahr 2013. Der perfekt gegliederte Grundriss der Wohnung umfasst ca. 327 m² und bietet neben einem repräsentativen Entree einen großzügigen Livingbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Dabei kann ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad bei Bedarf als separate, autarke Einheit genutzt werden, beispielsweise als Gäste- oder Service-/Personal-Apartment. Raumhöhen von ca. 2,80 Meter unterstreichen die weitläufige Wirkung dieses Objekts. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bildet im Herzen Altbogenhausens ein weitläufiger Privatgarten mit Sonnenterrassen, Pflanzflächen und idyllischem altem Baumbestand.
Die Innenausstattung wurde mit größtem Stilempfinden von der Interior Designerin Charlotte Meyer realisiert. Klassische Eleganz mit trendigem Twist schafft ein exquisites Ambiente. Eine maßgeschreinerte Küche mit Kochinsel, wertvolle Einbauten, ein offener Kamin, ein BUS-System, exklusive Tapeten, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Kassettentüren und integrierte Beleuchtungen schaffen ein Wohnumfeld der absoluten Spitzenklasse. Es besteht barrierefreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und der Tiefgarage.
Besonders hervorzuheben ist neben der hochkarätigen Ausstattung und dem zauberhaften Privatgarten die unwiederbringliche und zugleich ruhige Toplage im Herzen Altbogenhausens. In wenigen Geh- bzw. Radminuten gelangt man zur Isar ebenso wie zur Prinzregentenstraße mit allen Annehmlichkeiten dieser privilegierten Umgebung.
- Objekt
- ETW 3020
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2013
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 327 m²
- Nutzfläche
- ca. 384 m²
- Kellerfläche
- ca. 32 m²
- Gartenfläche
- ca. 558 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 14
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparket, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Hauswirtschaftsraum, WC und Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell über Raumthermostate oder per BUS-System steuerbar
- Deckenkühlung
- BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- Offener Kamin mit Marmor-Maske und Maß-Spiegel im Wohnbereich
- Prachtvoller Deckenstuck in allen Wohnräumen
- Schreiner-Einbauküche (erneuert 2019) im englischen Landhaus-Stil mit tintenblauen Fronten, Arbeits-/Essinsel und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Flächen-Induktionsfeld, Dunstabzug mit Abluft, extrabreitem Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle (alles Gaggenau), Geschirrspüler, großem und kleinem Kühlschrank (Liebherr), zwei flächenbündig integrierte Spülbecken, Quooker-Wasserhahn
- Tageslicht-Bad (neu gestaltet 2019 von Material + Konzept), gestaltet mit Hexagonal-Marmorfliesen, ausgestattet mit frei stehender Klauenfuß-Wanne (Victoria & Albert) einschl. Retro-Armatur, bodengleicher Dusche mit Rainshower, zwei Terrazzo-Waschtischen einschl. Unterschränken, mit Schiebetür verschließbarer WC-Nische, WC (Duravit „1930”) und Handtuchheizkörper
- Tageslicht-Duschbad, gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet
mit Dampfdusche (Tyco), Naturstein-Waschtisch mit Einbaubecken (Duravit „1930”) und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit „1930”) - Gäste-WC, gestaltet mit Solnhofener Platten, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch mit Einbaubecken (Duravit „1930”) und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit „1930”)
- Schreiner-Einbauten: Garderobenschränke in der Hauptwohnung und im Apartment, beleuchtete Bibliothekseinbauten und Kommode im Wohnzimmer, Regal- und Schrankeinbauten im Apartment, Schrankeinbauten in der Masterankleide, Kinderzimmer, Bibliothek/Arbeiten und Büro/Gast, Kommode im Masterschlafzimmer
- Weiße Kassettentüren, extrahoch mit ca. 2,50 m
- Holz-Sprossenfenster und Fenstertüren, weiß lackiert und 2-fach verglast, abschließbar
- Elektrische Rollläden, individuell oder per BUS-System steuerbar
- Hochwertige Tapeten (neu in 2019) in mehreren Räumen
- Wandmontiertes TV-Gerät mit Schwenkarm im Wohnzimmer
- Einbaustrahler in allen Räumen
- Deckenbündig integrierte Vorhangschienen
- Hauswirtschaftsraum: Gemauerter Maschinensockel, Waschmaschinenanschluss, Spülbecken, Einbauschränke, Feinsteinfliesen
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Zweiseitig umlaufende Natursteinterrasse
- Gemauertes Hochbeet
- Kiesbereich
- Aufwändige Bepflanzung (Gingko, Magnolie, Zieräpfel, Hortensien u. v. m.)
- Diverse maßgefertigte Cortenstahl-Pflanzgefäße
- Baumbank
- Schmiedeeiserner Laubensitz
- Bewässerungssystem
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend, mit Stromanschluss
- Separater Kellerraum, fest verschließbar, mit eigener Beleuchtung und Steckdose, ca. 32 m²
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit historischer Bausubstanz und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße und dem Friedensengel, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair. Denkmalgeschützte Prachtbauten aus der Gründerzeit und dem Jugendstil prägen das Bild des noblen Viertels. Mit dem anschließenden Herzogpark setzt sich Bogenhausen entlang der Isar stadtauswärts fort; hier locken Natur, Spazier-, Jogging- und Radlstrecken.
Zentral und dennoch ruhig in einer Anwohner-Sackstraße gelegen, genießt diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene, luxuriöse und äußerst komfortable Wohnung ein exzellentes Umfeld.
Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. In Laufnähe befinden sich am Kufsteiner Platz Geschäfte des täglichen Bedarfs; in der Prinzregentenstraße stehen Feinkost Käfer und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Villa Stuck und erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“ und das „Chuchin“. Das Prinzregentenbad und die Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 14.08.2020
- Gültig bis
- 13.08.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 22,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
