Rarität: Baugrundstück von 5.029 m² in ruhiger, idyllischer Bestlage

Das Baurecht richtet sich nach qualifiziertem Bebauungsplan; eine Bebauungsstudie für eine mögliche Einfamilien- und Doppelhausbebauung liegt bereits vor. Das angebotene Grundstück besteht aus drei unterschiedlichen, aber direkt zusammenhängenden Flurnummern. Insgesamt beträgt die Grundstücksgröße 5.029 m². Die Immobilie liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 34 der Gemeinde Gauting; der Bereich ist als reines Wohngebiet ausgewiesen.

Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich laut Bebauungsplan sechs Baufenster für unterschiedlich große Baukörper. Zwei Baufenster befinden sich direkt an der Hans-Carossa-Straße, vier liegen im hinteren Bereich. Die rückwärtigen Grundstücke können über eine Privatstraße erschlossen werden. Bezüglich einer neuen, sinnvollen Aufteilung der Grundstücke und der möglichen Bebauung verweisen wir auf die bereits mit dem Bauamt der Gemeinde vorbesprochene Bebauungsstudie.

Gemäß Bebauungsplan ist die Grundflächenzahl auf 0,25 festgesetzt. Die höchstzulässige Geschossfläche ist im Planteil des Bebauungsplans für jedes einzelne Baufenster separat definiert. Treppen, die bis ins Dachgeschoss führen, sind in die Geschossfläche einzurechnen.

Zu berücksichtigen sind Mindestgrundstücksgrößen von 500 m² je Doppelhaushälfte und 600 m² je Einfamilienhaus. Es sind nur Einzelhäuser zugelassen. In einem konkretisierenden Gespräch mit dem örtlichen Bauamt wurde festgestellt, dass Doppelhäuser auch auf Grundstücken errichtet werden können, die gemäß den Regelungen zu den Mindestgrundstücksgrößen (s.o.) nicht real teilbar sind.