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Raffinierte 5-Zimmer-Maisonette mit Südterrassen
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich fantastisch und ruhig gelegen im Herzen Haidhausens, dem sogenannten Franzosenviertel. Die Mischung aus individuellen Geschäften, eleganten Restaurants und angesagten Bars begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Den Gasteig und den Wiener Platz mit seinen historischen Marktständen erreicht man in etwa vier bzw. sechs Gehminuten. Neben der hervorragenden Lage prägen die sonnige Südausrichtung und ein idealer Grundriss über zwei Etagen diese Wohnung im Townhouse-Stil.
Die Räumlichkeiten liegen im Hochparterre und 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1896 und wurden 2021 vom aktuellen Eigentümer, einem renommierten Architekten, hochwertig saniert und zeitlos-elegant ausgestattet. Die beiden Ebenen gliedern Wohnen und Schlafen auf ideale Weise und gewinnen dadurch einen familienfreundlichen Haus-im-Haus-Charakter. Im Hochparterre befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Kochbereich und ein Esszimmer; im 1. Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide, ein Bad und ein Hauswirtschaftsbereich untergebracht. Besondere Highlights sind in dieser begehrten, urbanen Lage zwei Terrassen und ein Balkon – alle mit ruhiger, sonniger Hofausrichtung.
Der Anbau eines Lifts an der Rückfassade des Gebäudes wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und geht zu Lasten des aktuellen Eigentümers. Die Durchführung ist für 2022 geplant.
- Objekt
- ETW 3076
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1896
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- Hochparterre und 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- saniert
- Wohnfläche
- ca. 165 m²
- Nutzfläche
- ca. 175 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die Maisonette-Wohnung entstand im Jahr 1896. Aus diesem Jahr stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale. Im Jahr 2020 wurden die Heizung und Anlagetechnik erneuert.
- Eichen-Stabparkett, frisch abgeschliffen und geölt, im Hochparterre; weiß lackiertes Parkett im 1. Obergeschoss
- Bad, gestaltet mit weißem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne mit hinterleuchteter Glas-Front, zwei Waschbecken (Duravit), Vola-Armaturen, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Einbauschrank
- Gästebad, gestaltet mit weißem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Dusche, Beton-Waschbecken, Unterputz-Armaturen, großem Spiegel und WC
- Weiße Kassettentüren
- Hochwertige Schreinereinbauten: Einbauschränke im Masterschlafzimmer, in beiden Kinderzimmern und in der Ankleide; Einbauten im Kochbereich
- Ein- bzw. Aufbaustrahler in zahlreichen Räumen
- Holzfenster, straßenseitig 3-fach verglast, Hebe- und Schiebeelemente zum Hof hin ebenfalls 3-fach verglast, Seitenfenster 2-fach verglast
- Metall-Jalousie, elektrisch bedienbar, im Masterschlafzimmer
- Weiße Holz-Shutters, innen, im Wohn-, Ess- und Masterschlafzimmer
- Waschmaschinenanschluss im 1. Obergeschoss
- Heizungssteuerung über Mobilgerät möglich
- Außenmarkise im Hochparterre (Esszimmer)
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Etagen
- Baujahrestypisches Kellerabteil, ca. 10 m²
- Separat anzumieten: zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze im Nebenhaus per Autolift erreichbar. Die Stellplätze sind über den Keller zugänglich.
Kreativ, bunt, weltoffen: Haidhausen zählt zu den urbanen Spitzenlagen Münchens. Historische Häuserzeilen, charmante Plätze, trendige Restaurants, Cafés und Bars, Galerien und individuelle Geschäfte machen das außergewöhnliche Ambiente dieses Stadtteils und insbesondere des begehrten Franzosenviertels aus. Mit pulsierendem City-Flair und der perfekten Mischung aus französischer „art de vivre” und bayerischer Tradition begeistert Haidhausen ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in absolut zentraler und dabei ruhiger Lage in einer charmanten Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). In ca. vier Gehminuten erreicht man den Gasteig, in ca. sechs Gehminuten den Wiener Platz mit seinen historischen Marktständen. Auch ausgezeichnete Restaurants wie „Chez Fritz”, „Vinaiolo” und die „Hostaria Fratelli” liegen in Laufnähe. In Haidhausen stehen zahlreiche Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Der Freizeit- und Erholungswert dieser innerstädtischen Lage ist hervorragend. Mit wenigen Schritten gelangt man an die Isar, die mit ihrer renaturierten Auenlandschaft rund ums Jahr für Entspannung sorgt. Auch das Müllersche Volksbad mit Sauna ist schnell erreicht. Das Isartor und die Münchner Altstadt sind nur einen Spaziergang entfernt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 72,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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