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Raffiniert geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Außergewöhnliche Lichtfülle, ein perfekt gegliederter Grundriss und die sehr begehrte Lage in Nymphenburg-Gern zeichnen dieses Objekt aus. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des preisgekrönten Wohnensembles „Gern 64 Individualraum“ aus dem Jahr 2010; der designorientierte und zugleich familienfreundliche Entwurf stammt von dem renommierten Münchner Büro 03 Architekten. Dank der hohen Lage im mittleren Gebäude des exklusiven Dreier-Ensembles genießt diese Wohnung besondere Ruhe, Abgeschirmtheit und eine wunderbare Aussicht über das grüne Viertel.
Auf ca. 126 m² präsentieren sich ein weitläufiger Livingbereich mit offener Küche und einer Raumhöhe von ca. 2,95 Metern, drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein geschützter, schattierbarer Süd-Ost-Balkon schafft ein zauberhaftes Outdoor-Refugium.
Eine weiße Einbauküche, Parkett mit Fußbodenheizung und zeitlos modernes Baddesign mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht lassen ein einladendes Wohnumfeld in begehrter, familienfreundlicher Gerner Lage entstehen. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz komplettieren dieses sehr attraktive Objekt. Es besteht schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3021
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2010
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 126 m²
- Nutzfläche
- ca. 134 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Riemchenparkett, geölt (ausgenommen in den Bädern, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Bodenbündige Konvektorheizung zusätzlich im Wohnbereich vor den raumhohen Glasfronten
- Instabus EIB-System
- Einbauküche mit mattweißen und dunklen Arbeitsflächen in Stein-Optik, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Edelstahl-Spüle und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Masterbad, zeitlos-modern gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei) einschl. Glas-Duschabtrennung, breitem Doppel-Waschbecken (Duravit „Vero“), Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, zusätzlichem Handtuchheizkörper (Arbonia), Bidet und WC (Duravit „Starck“)
- Kinderbad, elegant gestaltet mit Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Glas-Abtrennung und Wasserentkalkung, Waschbecken (Duravit „Vero“), beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit „Starck“)
- Waschmaschinenanschluss im Masterbad
- Aluminium- bzw. Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Textile Außenverschattung, elektrisch bedienbar
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish und modernen Beschlägen
- Deckenbeleuchtung in allen drei Schlafzimmern, im Flur und im Kinderbad
- Vorhangschienen in den drei Schlafzimmern
- Wohnraum-Belüftungssystem
- Wasser-Entkalkungsanlage im Haus
- Video-Gegensprechanlage
- Terrasse mit Bangkirai-Belag, Beleuchtung und geschwungener Glasbrüstung
- Geräumiges Kellerabteil (Nr. 32), ca. 10 m², mit Fenster, eigener Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 93), nahe dem Schleusendurchgang, L ca. 5 m, B ca. 2,50 m, H ca. 2,50 m
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das unwiederbringliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einem ästhetisch sehr ansprechenden Gebäude. Hervorzuheben sind die privilegierte Gerner Lage und das historische Wohnumfeld am Dom-Pedro-Platz mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Super- und Biomärkte, Gemüsestände sowie auch nette Cafés und hervorragende Restaurants. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz findet man viele weitere attraktive Angebote.
Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote. Die Grundschule am Dom-Pedro-Platz erreicht man mit wenigen Schritten. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden, etwa die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine bieten ein breites Programm für die ganze Familie. Der nahe
Abenteuerspielplatz, das Dante-Freibad und der Olympiapark laden zu Aktivität, Spiel und Erholung ein.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 11.03.2020
- Gültig bis
- 10.03.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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