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Neue 3-Zimmer-Premium-Wohnung mit bulthaup-Küche
Diese sehr charmante, hochwertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer erst im Frühjahr 2021 fertiggestellten Mehrfamilienanlage, die aus drei Gebäuden in anspruchsvoller Architektur besteht. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres (Schlaf-) Zimmer, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Erweitert wird der Wohn-/Essbereich durch einen zauberhaften Westbalkon, der dank der Hanglage einen weiten Panoramablick ins Grüne und zum Kloster Andechs eröffnet.
Die Ausstattung ist überdurchschnittlich. Eine bulthaup-Küche, edle Eichendielen und elegantes Baddesign schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld, das Modernität, Stil und Komfort in einem idyllischen Umfeld bietet. Zu der barrierefreien Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Hervorzuheben ist die zentrale Lage in der Erlinger Ortsmitte nahe der Kirche und in Sichtweite des weltberühmten Benediktinerklosters Andechs auf dem „Heiligen Berg“. Eingebettet im malerischen Fünfseenland zwischen Ammer- und Starnberger See, lebt man hier in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands mit ganzjährigem Freizeit- und Erholungsangebot von Wandern und Radeln über Golfen und Langlauf bis hin zu Surfen und Segeln.
- Objekt
- VM 4436
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2021
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 87 m²
- Nutzfläche
- ca. 92 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit alugrauen Edelstahl-Fronten und Granit-Arbeitsfläche (Kashmir White, geledert), ausgestattet mit Kochfeld einschl. Muldenabzug (bora professional), Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), großem Kühlschrank mit Gefrierfach und hyperfresh-Boxen (Siemens), Innenauszügen, Arbeitsflächenbeleuchtung und Glas-Spritzschutz
- Geöltes Eichen-Dielenparkett (Admonter), durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Abstell-/Hauswirtschaftskammer)
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Bad en suite, gestaltet mit hochwertigen italienischen Fliesen (Marazzi), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, breitem Waschbecken (Duravit) auf maßgeschreinertem Holz-Waschtisch, Armaturen von hansgrohe, beleuchtetem Spiegel, WC (Geberit), Handtuchheizkörper, Wandheizung und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit) auf maßgeschreinertem Unterschrank, Armaturen von hansgrohe, Spiegel und WC (Geberit)
- Maßgeschreinerte Einbauten in der Abstellkammer
- Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast
- Elektrisch bedienbare Textilscreens
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Beleuchtung und Steckdose auf dem Balkon
- Ökologische Holzpellet-Heizung
- Geräumiges Kellerabteil (Nr. 7)
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, nebeneinanderliegend (Nr. 20 und 21), mit Stromanschluss
Die idyllische Gemeinde Andechs liegt im Landkreis Starnberg, eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft und nur wenige Kilometer vom Ammersee entfernt. Weltberühmt ist Andechs für sein Benediktinerkloster, das in Sichtweite der Wohnung auf dem „Heiligen Berg“ thront. Rund um Andechs laden Spazier- und Wanderwege zur Erholung ein; auch der Starnberger See und die Kreisstadt sind schnell erreicht. Andechs bietet alles für den täglichen Bedarf sowie Kitas und eine Grundschule. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.07.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 155 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
