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Neubau: Ruhige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter im grünen Innenhof
Durch ihr komfortables Haus-im-Haus-Gefühl, einen durchdachten Grundriss und Großzügigkeit begeistert diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Mit ca. 136 m² verteilt sich das familiengerechte Objekt über Erd- und 1. Obergeschoss eines stylischen Neubau-Juwels im Herzen des Gärtnerplatzviertels. Die Räumlichkeiten umfassen einen Koch-/Essbereich, eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Wohnungsintern durch eine Treppe verbunden, kommen im 1. Obergeschoss ein charmanter Wohnbereich mit Platz für ein Homeoffice, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei exklusiv gestaltete Duschbäder und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss hinzu. Beide Ebenen haben eigene Eingänge vom Treppenhaus, was die Wohnsituation angenehm entzerrt und flexibel gestaltet.
Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Zugang entweder zum Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof oder zu einer sonnigen Südterrasse. So entstehen in dieser urbanen Lage zauberhafte Freiräume zum Genießen und Entspannen.
Die Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, die Glasfassade ist montiert, der Bezug ist für Mitte 2024 geplant. Beim Kauf einer Neubauwohnung im CONTUR profitieren Sie von einer ENDFÄLLIGEN ZAHLUNG, d.h. Sie kaufen heute und bezahlen erst bei Bezug! Damit sichern Sie sich maximale Sicherheit und Inflationsschutz.
- Objekt
- ETW 3135.03
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2024
- Etage
- Erd- und 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 135,72 m²
- Nutzfläche
- ca. 149,82 m²
- Kellerfläche
- ca. 12,31 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien
- Eichen-Dielenböden, geölt und gebürstet, wählbar in drei Varianten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
- Weiß beschichtete und stumpf einschlagende Innentüren
- Luxuriöse, extravagante Badausstattung, wählbar in drei Ausstattungslinien (Sanitärkeramik und -möbel von Ceramica Cielo, Armaturen von Dornbracht, Feinsteinzeug von 41zero42 und Mosa)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Penthouse: Oberlichter, Kaminanschluss und Vorrüstung für Klimageräte
- Personenaufzug vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Einzel-Tiefgaragenstellplätze, optional mit Stromanschluss für E-Mobilität
- Autoaufzug für die komfortable Einfahrt in die Tiefgarage
- Funkgesteuerte Toranlage
- Zwei extra breite Stellplätze für Lastenräder
- Packstation für Paketdienste
Zentral, pulsierend, historisch geprägt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den angesagtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Insbesondere die sternförmig vom Gärtnerplatz abgehenden Straßenzüge begeistern durch ihr lebendiges Ambiente. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom zauberhaften Gärtnerplatz und dem klassizistischen Gärtnerplatztheater entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ sowie Bus- und Tramlinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.09.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3135.01 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 140,19 m² | 5 | 1 | ansehen | 2.460.000 € |
| ETW 3135.02 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 112,5 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.03 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 135,72 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.04 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 108,83 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.06 | 2. Obergeschoss | ca. 78,11 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.07 | 2. Obergeschoss | ca. 65,19 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.08 | 2. Obergeschoss | ca. 49,85 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.09 | 3. Obergeschoss | ca. 87,26 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.10 | 3. Obergeschoss | ca. 110,49 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.11 | 3. Obergeschoss | ca. 65,45 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.12 | 4. Obergeschoss | ca. 153,31 m² | 4 | 2 | ansehen | 3.980.000 € |
| ETW 3135.13 | 4. Obergeschoss | ca. 91,35 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.15 | 5. Obergeschoss | ca. 82,95 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.270.000 € |
| ETW 3135.16 | 5. und 6. Obergeschoss | ca. 252,86 m² | 6 | 2 | - | verkauft |
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