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Neubau: Gartenwohnung mit 3 Zimmern und Office-/Gästebereich
Dieses exklusive Objekt ist Teil einer soeben in moderner, äußerst anspruchsvoller Architektur fertiggestellten Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten. Mit seiner faszinierenden Fassadengestaltung bereichert dieser Neubau den Sollner Malerwinkel um eine Premium-Wohnanlage. Das verantwortliche Büro Felix Fischer Architekten wurde bereits mehrfach ausgezeichnet.
Großzügigkeit, luftige Deckenhöhen von ca. 2,70 Meter und beeindruckende Glasfronten prägen das Ambiente dieser Wohnung. Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein offener Kamin, ein KNX-System und elegant-puristisches Baddesign mit Antonio-Lupi-Objekten schaffen ein Wohnumfeld, das hohe Erwartungen an Stil und Komfort erfüllt. Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 148 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils einer begehbaren Ankleide und zwei Bäder. Wohnungsintern verbunden, kommt im Souterrain ein großzügiger, heller Bereich mit eigenem Duschbad und wohnlicher Atmosphäre hinzu. Ein Privatgarten sorgt für Freiräume. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses schwellenfrei zugängliche Objekt perfekt.
Hervorzuheben ist die privilegierte Lage im Sollner Malerwinkel. Zentral gelegen und dennoch absolut ruhig, prägen eine gepflegte, teils historische Bebauung und große, eingewachsene Gärten dieses idyllische Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur.
- Objekt
- ETW 2984
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2021
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 148 m²
- Nutzfläche
- ca. 180 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Gartenfläche
- ca. 90 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Smart-Home-System KNX (Jung) zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumtemperatur
- Manufaktur-Dielenboden aus deutscher Eiche, gebürstet und geölt, extra lange Dielen (1 bis 3,20 m), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung mit raumindividueller Steuerung
- Kamin mit Glastrennscheibe
- Bäder-Ausstattung: gestaltet mit hochwertigem italienischem Feinstein in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit maßgefertigten Mineralguss-Waschtischen von Antonio Lupi, Armaturen von Dornbracht (Serie „Meta“), wandhängenden WCs von GSI (Serie „Pura” mit Swirlflush) in matter Optik, bodengleichen Duschen mit Ablaufrinne, Regenkopfbrause, Handbrause und Echtglas-Abtrennungen
- Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Kinder-/Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-Duschbad (Souterrain) mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
- Aluminium-Fenster und Fenstertüren, pulverbeschichtet, 3-fach isolierverglast und mit erhöhter Einbruchsicherheit (RC2)
- Textiler Sonnenschutz mit Elektrobetrieb und zentralem Windwächter
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
- Zentraler Aus-Schalter für die Beleuchtung
- Be- und Entlüftung mit dezentralen Lüftungsgeräten (kontrollierte Wohnraumlüftung)
- Netzwerkverkabelung (Cat. 7)
- Küchenanschlüsse einschl. Kochinsel-Anschluss vorhanden
- Verrohrung für Nachrüstung einer Einbruchmeldeanlage vorbereitet
- Video-Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 10, ca. L 5,50 x B 2,50 x H 2,10 m mit vorbereitetem Ladepunkt für eMobilität und abschließbarer Steckdose (230V)
- Kellerabteil, Nr. 2, ca. 4 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in Bestlage inmitten eines gewachsenen, ruhigen Wohnviertels, das als „Malerwinkel“ bekannt ist. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Supermarkt, Fischmanufaktur u.a.). Solln bietet eine Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden.
Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der bekannte Tierpark Hellabrunn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 23.10.2020
- Gültig bis
- 22.10.2030
- Baujahr Heizung
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 31 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
