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Garten-Maisonette mit 5 Zimmern und Haus-Charakter zum Erstbezug
In begehrter Harlachinger Villenlage präsentiert sich dieses exklusive Objekt. Der soeben in anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellte Neubau befindet sich nur vier Gehminuten von der Hochleite und dem Isarhochufer entfernt.
Durch einen eigenen Zugang gewinnt diese Maisonette-Wohnung einen angenehmen, privaten Haus-im-Haus-Charakter. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Wohnetagen und umfassen auf ca. 68 m² einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei helle Bäder, zwei Abstell-/Ankleideräume und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine sonnige Terrasse und ein anschließender Privatgarten mit perfekter Süd-West-Ausrichtung erweitern das Wohnen ideal. Die elegante Ausstattung bietet Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine edle weiße Einbauküche mit Arbeitsinsel, puristisches Baddesign, ein BUS-System, einen Wäscheabwurf und ein Beleuchtungskonzept mit Deckenspots und effektvollen Lichtvouten. Ein breiter Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettiert dieses äußerst reizvolle Objekt.
Hervorzuheben ist neben der designorientierten, stimmigen Gestaltung und dem lichterfüllten Ambiente die ruhige, noble Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert in einem der gesuchtesten Wohnviertel Münchens.
- Objekt
- VM 4373
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2020
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 195 m²
- Nutzfläche
- ca. 252 m²
- Gartenfläche
- ca. 70 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, im gesamten Objekt, ausgenommen: Entree und Kochbereich
- Feinstein im Entree und Kochbereich, in den Bädern und im Untergeschoss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumindividuell steuerbar über ein BUS-System
- Massive Treppe mit Eichenbelag, passend zum Dielenparkett
- BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Metall-Raffstores
- Einbauküche mit Arbeitsinsel, mattweißen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geledert), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), Flachschirm-Dunstabzug (Berbel) und Silgranit-Spüle
- Masterbad en suite, gestaltet mit hellgrauem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, zwei Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenspots und WC
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Echtglas-Abtrennung und Rainshower, Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenspots, Lichtvoute und WC-Nische
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish
- Holzfenster, 3-fach verglast
- Metall-Raffstores, steuerbar über ein BUS-System
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Lichtvouten im Wohnbereich, Essbereich
- Wäscheabwurf
- Video-Gegensprechanlage
- Stylische Treppenhausbeleuchtung
- Deckenspots und Steckdose auf der Terrasse
- Wasseranschluss im Garten
- Geräumiger Keller mit Abstellflächen und Hauswirtschaftsraum
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 2, extrabreit, ca. L 5 x B 3,50 x H 2,15 m
Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar. Auch der Tierpark Hellabrunn und der Flaucher sind nur einen Spaziergang entfernt.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit dem „Gutshof Menterschwaige” und der „Antica Trattoria“ laden in Laufnähe zwei ausgezeichnete Lokale mit Bier- bzw. Gastgarten ein.
Auch die beliebte „Waldwirtschaft” lockt ganz in der Nähe. Geschäfte des
täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man am Harlachinger Theodolindenplatz. Das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair.
Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Kitas (auch private bzw. bilinguale Einrichtungen) und Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 08.02.2021
- Gültig bis
- 07.02.2031
- Baujahr Heizung
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Umweltwärme
- Endenergiebedarf
- 30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
