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Neubau/Erstbezug: Exklusive Dachterrassen-Maisonette mit 4 Zimmern und Traumblick
Dieses hochklassige Objekt begeistert nicht nur durch seine Lage im äußerst begehrten „Franzosenviertel“, sondern auch durch die angenehm zurückversetzte, komplett vom Großstadttrubel abgeschirmte Hofausrichtung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Altbaus von 1895 und entstanden im Zuge einer kürzlich abgeschlossenen Aufstockung komplett neu. Durch die Lage hoch über den Dächern Haidhausens ergeben sich atemberaubende Panoramablicke über die Münchner Skyline, unter anderem bis zu den Türmen der Frauenkirche.
Die bildschöne, familiengerechte Maisonette-Wohnung umfasst neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei als Schlafzimmer nutzbare Räume, zwei Bäder und eine Abstellkammer. Ein absolutes Highlight ist – neben einem Balkon im 4. Obergeschoss – die Dachterrasse im 5. Obergeschoss. Wie auch alle Räume, orientiert sie sich in den idyllischen, grünen Innenhof und eröffnet eine spektakuläre Aussicht. So entsteht im Herzen Haidhausens eine Oase der Ruhe, die von überbordender Lichtfülle und außergewöhnlichem Wohlfühlambiente geprägt wird.
Neben der bemerkenswerten Lage „mittendrin“, aber hoch über allem, ist auch die Ausstattung hervorzuheben. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten, weiße Innentüren und zeitlos-puristisches Baddesign mit Duravit-Objekten schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Domizil.
- Objekt
- ETW 3120
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Baujahr
- 1895
- Modernisierung
- 2021
- Etage
- 4. Obergeschoss und 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Nutzfläche
- ca. 142 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 14
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die angebotene Einheit entstand samt aller im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Zuge der Gebäudesanierung zwischen 2019 und 2021 komplett neu.
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Maisonette (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Eichentreppe mit geschlossenen Stufen, passend zur Holzqualität des Dielenparketts
- Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Arbeitsflächen und Kochinsel (Kunststeinplatten – Dekton), ausgestattet mit Cerankochfeld einschl. Kochfeldabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, flächenbündigem Spülbecken einschl. Armatur und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Hauptbad (4. Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in einer Wandnische im Hauptbad
- Gäste-Duschbad (5. Obergeschoss), gestaltete mit großformatigem taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Duravit), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Holzfenster, 3-fach verglast
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Diverse Deckenspots
- Netzwerkverkabelung (Cat7)
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Dachterrasse: WPC-Belag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Stellplatz
Haidhausen zählt zu den begehrtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende steht Haidhausen für pulsierendes Stadtleben mit viel Charme und Flair.
Innerhalb dieses angesagten Quartiers begeistert das so genannte „Franzosenviertel“ ein anspruchsvolles Publikum. Hier befindet sich die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie, mittendrin und dabei ruhig zurückversetzt in idyllischer Hoflage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und sehr familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie Schulen aller Sparten. Mit dem Deutschen Museum, der Muffathalle, dem Müllerschen Volksbad und den renaturierten Isarauen locken in nächster Umgebung attraktive Kultur- und Freizeitangebote. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gastronomie des Franzosenviertels. Restaurants wie „Chez Fritz”, „Nana”, „Vinaiolo” und die „Hostaria Fratelli” und viele mehr sorgen für besondere Gaumenfreuden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.12.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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