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Neubau/Erstbezug: Architekten-Stadthaus mit Wärmepumpe in sehr ruhiger Lage
Das zur Miete angebotene Stadthaus wurde soeben in attraktivem, modernem Stil fertiggestellt; für den Entwurf zeichnet das renommierte Münchner Büro Pott Architekten verantwortlich. Besonders hervorzuheben ist der intelligente Grundriss, der den Ansprüchen des Familienlebens in idealer Weise gerecht wird und auch Homeoffice-Lösungen vorsieht. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen und ca. 139 m². Ein in sich geschlossener Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC sowie ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche bilden das Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, ein Bad und eine Süd-Terrasse. Das Dachgeschoss zeigt sich als Masteretage mit Elternschlafzimmer, Homeoffice-Bereich und Duschbad. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Sonnige Südgärten und je ein überdachter Stellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität komplettieren diese reizvollen Objekte.
Die Ausstattung vereint Ästhetik und Komfort. Weiße Einbauküchen mit vollständiger Geräteausstattung, Parkett, Fußbodenheizung über alle vier Geschosse, weiße Innentüren, zeitlose-elegante Badgestaltung und große Fensterflächen schaffen ein ebenso hochwertiges wie einladendes Wohnumfeld. Beheizt werden die Stadthäuser mit innenliegenden Luft-Wasser-Wärmepumpen; es wurde bereits die Vorbereitung für Photovoltaik
geschaffen.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige, grüne Lage im schönsten Obermenzing an einer unverbauten Grünfläche mit altem Baumbestand.
- Objekt
- VM 4720.02
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 2023
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 120 m²
- Wohnfläche
- ca. 139 m²
- Nutzfläche
- ca. 229 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 4
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Riemchenparkett, matt versiegelt, in den Wohn- und Schlafzimmern; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit weißen Fronten und dunkler Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora S Pure), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Edelstahl-Spülbecken einschl. Armatur
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit sandfarbenen großformatigen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken, Spiegel, Keuco-Armaturen, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit sandfarbenen großformatigen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken, Spiegel, Keuco-Armaturen, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden, auch am Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Innenliegende Luft-Wärmepumpe
- Vorbereitung für Photovoltaik
- Starkstromanschluss am überdachten Stellplatz
- Glasfaseranschluss
Obermenzing zählt mit seiner naturnahen Lage, den gewachsenen, intakten Nachbarschaften und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die perfekte, familienfreundliche Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Stadthäuser liegen angenehm von der Straße zurückversetzt gegenüber einer unverbauten Grünanlage mit parkähnlichem Baumbestand. Die ca. fünf Gehminuten entfernten Karwinskihöfe bieten zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Krankengymnastik etc.); an der Verdistraße befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Mit wenigen Schritten erreicht man eine Kita, auch die beliebte Grundschule an der Grandlstraße und das private Obermenzinger Gymnasium liegen in Laufnähe. Die beliebte Trattoria „Menzingers“ sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.
Der Würm-Grünzug mit dem Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen laden rund ums Jahr zu Erholung und Entspannung ein.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.10.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 27,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|
| VM 4720.01 | ca. 135 m² | 4 | 1 | vermietet |
| VM 4720.02 | ca. 139 m² | 4 | 1 | vermietet |
| VM 4720.03 | ca. 139 m² | 4 | 1 | vermietet |
| VM 4720.04 | ca. 135 m² | 4 | 1 | vermietet |
