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Nähe Schlossmauer: Moderne, hochwertige Haushälfte
Dieses außerordentlich gut geplante Objekt begeistert durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Bestlage in Nymphenburg, nur wenige Schritte von der historischen Schlossmauer entfernt. Mit weißen Klappläden, Sprossenfenstern und charmanten Balkongittern vermittelt die Fassade ein einladendes Ambiente, das sich im Innern des Hauses fortsetzt. Ein Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, vier Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide), zwei Bäder und ein Untergeschoss einschließlich Fitness-, Hobby-, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen erfüllen die Bedürfnisse auch einer größeren Familie.
Die gepflegte, in Teilen neuwertige Ausstattung umfasst zwei SmartHome-Systeme und eine Netzwerk-Anlage, eine stylische Einbauküche aus dem Jahr 2018, Eichenparkett mit Fußbodenheizung über alle Etagen, weiße Maßeinbauten, zeitlos-elegantes Baddesign, elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage, Klimaanlagen in den Dachgeschoss-Räumen, Entkalkungs- und Alarmanlage. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2020 erneuert.
Der Wohn-/Essbereich wird von zwei großzügigen Terrassen und Grün flankiert. Blickdichte Hecken schaffen zauberhafte Outdoor-Refugien, die zum Entspannen, zu Mahlzeiten und Spiel unter freiem Himmel einladen. Eine extralange Garage mit Tesla-Wallbox und zusätzlichem Starkstrom-Anschluss komplettiert dieses Familiendomizil in äußerst begehrter Nymphenburger Lage.
- Objekt
- HS 1352
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2004
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 285 m²
- Wohnfläche
- ca. 187 m²
- Nutzfläche
- ca. 304 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 4
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett auf allen Wohnetagen (ausgenommen Eingangs- und Kochbereich sowie Bäder) und größtenteils auch im Untergeschoss
- Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate/SmartHome-System
- Einbauküche (neu in 2018) mit mattschwarzen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenabzug, Backofen, kombiniertem Dampfgar-/Mikrowellengerät, Wärmeschublade, großem Kühlschrank einschl. Gefrierfach, Geschirrspüler, Weinkühlschrank (alles Miele), Brotschneidemaschine, Steingut-Spüle (Villeroy & Boch), Glas-Rückwand, Arbeitsflächen-Beleuchtung und Deckenspots
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit cremefarbenen Fliesen und Randfries, ausgestattet mit Eckwanne, zwei Waschbecken mit maßgeschreinertem Unterschrank, separater WC- und Duschnische einschl. Rainshower-Dusche, Bidet, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Bad (Dachgeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC, analog zu den Bädern gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken einschl. Unterschrank, großem Spiegel, WC und Deckenspots
- Deckenspots im Eingangsbereich
- Weiße Innentüren
- Weiße Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden
- SmartHome (Homematic) zur Temperatursteuerung
- SmartHome (Gira eNet) zur teilweisen Steuerung von Rollläden und Beleuchtung
- Entkalkungsanlage (BioCat)
- Glasfaseranschluss (MNet, bis 1 GB), Vodafon- und Telekom-Anschluss
- Einbauten: Master-Ankleide mit raumhohen Einbauschränken einschl. Innenleben, Schminkplatz einschl. beleuchtetem Spiegel, verspiegelter Garderobenschrank
- Netzwerkanlage (Unifi), LAN und WLAN in jedem Geschoss, Netzwerkverkabelung (CAT 5e und 7)
- Video-Gegensprechanlage mit Displays im Erd- und Dachgeschoss
- Alarmanlage
- Holzregale im Keller
- Fitnessraum einschl. Wand-TV (Samsung) und der vorhandenen Geräte (Laufband, Rudergerät etc.) im Untergeschoss
- Garten: automatische Gartenbewässerung einschl. Regensensor in beiden Gartenteilen, Bangkirai-Belag auf der Nordterrasse, Steinbelag auf der Südterrasse, Wasser- und Stromanschlüsse
- Extralange Garage: funkgesteuertes Tor, Tesla-Wallbox, zusätzlicher Starkstromanschluss, Netzwerkanschluss, Gartenzugang
In privilegierter, sehr ruhiger Lage, nur ca. 130 Meter von der historischen Schlossmauer entfernt, präsentiert sich diese familiengerechte Haushälfte. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte). Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe gibt es ein Yoga- und Tanzstudio.
Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die nahe Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.09.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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