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Nähe Isarhochufer: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zur Neugestaltung
In äußerst begehrter Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Isarhochufer entfernt, präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss einer gut instandgehaltenen Wohnanlage. Sie überzeugen durch ihren attraktiven Grundriss, der Wohnen und Schlafen hervorragend gliedert, lichte Raumhöhen von 2,70 Meter und angenehme Blicke ins Grüne.
Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 116 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein Balkon mit West-Ausrichtung und Blick in den Garten erweitert das Wohnen nach draußen und genießt bis in die Abendstunden Sonne. Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Teilen nicht mehr den heutigen Vorstellungen; im Rahmen einer Modernisierung können individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisiert werden. Ein Kellerraum und ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Objekt ab.
Besonders hervorzuheben ist die privilegierte grüne, ruhige Lage unweit des Isarhochufers und des Perlacher Forsts, die zum Spaziergehen oder Radfahren einladen. An der nahen Großhesseloher Brücke verkehrt eine Tram (Linien 15 und 25), die ohne Umsteigen bis in die Münchner Innenstadt führt.
- Objekt
- ETW 3282
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1981
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Nutzfläche
- ca. 120 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Böden: Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und im Gäste-WC, Teppich in der Abstellkammer
- Einbauküche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Bosch), Geschirrspüler (Neff), Edelstahl-Spüle mit Hansa-Armatur, Arbeitsflächen aus Kunststoff, Fliesenrückwand und Deckenspots (insgesamt erneuerungsbedürftig)
- Bad, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Wanne und Duschkabine, Armaturen (Ideal Standard), WC und beleuchtetem Spiegel (insgesamt erneuerungsbedürftig)
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und Einbauschränken (insgesamt erneuerungsbedürftig)
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- Holzfenster, dunkelbraun, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fenstergitter zum Einbruchsschutz vor dem Küchenfenster
- Holz-Innentüren
- Gegensprechanlage
- Balkon, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Keller, ca. 5 m², ausgestattet mit Einbauten, Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragenstellplatz, ca. B 2,27 m, L 5,51 m, H 2,10 m
Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das niveauvolle Wohnumfeld. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit der „Antica Trattoria“ lädt in Laufnähe ein ausgezeichnetes Lokal mit Gastgarten ein. 2024 eröffnet nach einem Umbau der „Gutshof Menterschwaige“ mit einem der schönsten Biergärten Münchens. Auch die beliebte „Waldwirtschaft” auf der anderen Isarseite ist per Rad schnell erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man am Harlachinger Theodolindenplatz. Das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair.
Der beliebte Münchner Golfclub in Thalkirchen lädt zu Sport und Erholung im Grünen ein. Harlaching ist auch ein perfekter Ausgangspunkt für Ausflugsziele Richtung Süden, etwa in die bayerischen Voralpen mit ihren herrlichen Wander- und Skiregionen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 115 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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